Engel & Völkers
Exklusiv
View from a balcony overlooking a village and autumn trees. Red flowers are in the foreground.

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Westblick auf die Vogesen

174.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~86 m² Gesamtfläche
  • ~81 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Gaishöllpark liegt im 6. Obergeschoss (von 7) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dank ihrer beiden Westbalkone einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über das Tal – von Straßburg bis zu den Vogesen. Im unteren Bereich befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Westbalkon, die Küche sowie eine bereits sanierte Gästetoilette. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage mit zwei hellen Schlafzimmern, die beide Zugang zum großen Westbalkon haben. Hier befindet sich auch das bereits sanierte Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Trotz der Dachschrägen überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Schnitt und bietet viel Komfort. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist vorhanden – ein echter Pluspunkt, da nicht jede Wohnung der Anlage darüber verfügt. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz sind im Angebot enthalten. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, spektakulärem Ausblick und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet
Ausstattung
BalkonKellerGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtSpielplatz
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Engel & Völkers Ortenau

Ihr:e Expert:in: Drazen Cvitkovic

Engel & Völkers ID: W-047633

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~86 m²

  • Wohnfläche

    ~81 m²

  • Nutzfläche

    ~5 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    115 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    115 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sasbachwalden, Baden-Württemberg

Sasbachwalden ist ein idyllischer Luftkurort im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, gelegen am westlichen Rand des nördlichen Schwarzwalds, zwischen Achern und der Schwarzwaldhochstraße. Die Gemeinde gehört zur Tourismusregion Ortenau und ist bekannt für ihre malerische Fachwerkarchitektur, gepflegte Rebhänge und hohe Lebensqualität. Die naturnahe Lage, das milde Klima der Rheinebene sowie der direkte Zugang zu Wander- und Erholungsgebieten machen Sasbachwalden zu einem begehrten Wohn- und Ferienort. Die Umgebung bietet einen idealen Rückzugsort für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Menschen mit einem Faible für Weinbau und regionale Kultur.

Grundrisse (2)

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