Engel & Völkers
Aerial view of a two-story, multi-family home with a brown tile roof and white facade, surrounded by green trees and lawns.

Investoren aufgepasst: Großes Grundstück in Anzing mit Bestand – perfekt für Wohnprojekt oder Kernsanierung

1.998.000 €
  • 12 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~430 m² Wohnfläche
  • ~1.845 m² Grundstücksfläche
  • ~70 m² Terrassenfläche

Beschreibung

🔹Doppelhaus in ruhiger Ortsrandlage von Anzing auf ca. 1.846 m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten und Blick ins Grüne 🔹Solide Bestandsbebauung: Zwei Zweifamilienhäuser in Massivbauweise, jeweils mit EG, OG, UG und unausgebautem Dachgeschoss 🔹 Gesamtwohnfläche ca. 430 m², Nutzfläche ca. 202 m² – vielseitige Nutzung oder Entwicklung denkbar 🔹 Vier abgeschlossene Wohneinheiten, teilweise vermietet – sofortiger Ertrag oder sukzessive Neugestaltung möglich 🔹Vier Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück 🔹 Kellergeschoss mit Nutzräumen, teils wohnlich ausgebaut (inkl. Sauna und Partykeller) 🔹 Beheizung über zwei Gaszentralheizungen, Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Internet und TV vollständig vorhanden 🔹Großer, eingewachsener Gartenbereich mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre 🔹Baupotenzial nach §34 BauGB – ideal für Bauträger, Kapitalanleger oder zur Aufwertung als Mehrgenerationenobjekt
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseGrüne AussichtUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Ebersberg

Ihr:e Expert:in: Felix Bernhauser

Engel & Völkers ID: W-03045Q

Objektdetails

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

  • Garagen

    4

  • Parkplätze

    4

  • Wohnfläche

    ~430 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.845 m²

  • Terrassenfläche

    ~70 m²

  • Nutzfläche

    ~202 m²

  • Gartenfläche

    ~1.087 m²

Energieausweis

  • Baujahr

    1962

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    225.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Anzing, Bayern

Die rund 4.440 Einwohner zählende Gemeinde Anzing liegt etwa 23 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München. Über die nahegelegene A94 ist die Münchner Innenstadt mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, sollte eine Fahrtzeit von etwa einer Stunde einplanen. Auch der Flughafen München ist mit einer Entfernung von ca. 34 Kilometern gut angebunden – ebenso wie zahlreiche Seen und Naherholungsgebiete im Voralpenraum. Anzing bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule sind bequem im nur fünf Kilometer entfernten Markt Schwaben erreichbar – mit direkter S-Bahn-Verbindung. Für Naturliebhaber liegt südlich der Gemeinde der weitläufige Ebersberger Forst – ein ideales Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gemütliche Gaststätten und traditionelle Biergärten unterstreichen die bayerische Lebensart. Rund 40 Vereine, ein modernes Sportzentrum mit Leichtathletikanlagen, Fußball- und Tennisplätzen, Schießanlagen sowie Kegelbahnen bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten direkt vor Ort. Auch die Nahversorgung ist gesichert: Im Ortskern finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dank dieser idealen Kombination aus Naturnähe, Infrastruktur und urbaner Anbindung zählt Anzing zu den begehrtesten Wohnlagen am östlichen Rand Münchens.

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