Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Katernberg
160.000 €
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~87 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im beliebten Stadtteil Essen-Katernberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Nordwest-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. In den Wohnräumen wurden überwiegend Parkett- und Laminatböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
BalkonKellerGästetoilette
Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: India Tomelleri
Engel & Völkers ID: W-04829Q
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Badezimmer
2
- Wohnfläche
~87 m²
- Bodenbelag
Laminat, Parkett, Fliesen
- Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
- Baujahr
1972
- Energieeffizienzklasse
H
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
375.86 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Ölheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Katernberg, Essen
Die Immobilie befindet sich in der Bruckmannstr. 4 im Stadtteil Essen-Katernberg - einer Lage, die urbanes Wohnen mit viel Grün überraschend verbindet. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie den beliebten Landschaftszügen des nördlichen Ruhrgebiets. Wer Natur und Bewegung schätzt, findet hier ideale Bedingungen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene UNESCO-Welterbe Zollverein prägt das Umfeld mit einem besonderen Mix aus Industriekultur, Gastronomie, Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Essener Innenstadt, Gelsenkirchen, Bochum oder Dortmund bequem und zügig. Damit bietet diese Lage eine Attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die entspannt wohnen und gut angebunden sein möchten.
Grundriss
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