Engel & Völkers
Exterior view of a one-story house with a patio and a lawn. The house has a gray roof and beige walls.

Platz für die ganze Familie - Großzügiges Haus mit schönem Garten in Nufringen

699.000 €
  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~252 m² Gesamtfläche
  • ~252 m² Wohnfläche
  • ~418 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, und einem ca. 418 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, uneinsehbare Garten, der viel Privatsphäre garantiert. Ergänzt wird dieser durch zwei Terrassen sowie einen großen Balkon im Dachgeschoss, die dank der optimalen Südausrichtung perfekte Bedingungen zum Genießen der sonnigen Jahreszeit schaffen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Eine Theke sorgt hier für eine stilvolle Abgrenzung zum Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Zudem stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei ähnlich geschnittene Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Der große Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist, unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Kellerräumen zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, die sich ideal für Büro, Fitness oder Freizeitgestaltung eignen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseDachboden
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Engel & Völkers Kreis Böblingen

Ihr:e Expert:in: Sabrina Maier

Engel & Völkers ID: W-030Q70

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~252 m²

  • Wohnfläche

    ~252 m²

  • Grundstücksfläche

    ~418 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    218.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Nufringen, Baden-Württemberg

Das Haus befindet sich am nördlichen Rand von Nufringen direkt angrenzend an Wiesen und Felder. Die S-Bahn-Station im Ort bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Nufringen liegt im oberen Gäu, ungefähr ein Kilometer von Herrenberg und ungefähr zwölf Kilometer von Sindelfingen/Böblingen entfernt, an der Westspitze des Naturparks Schönbuch. Mit der Wiesengrundschule verfügt Nufringen über eine eigene Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Zusätzlich befinden sich drei Kindergärten vor Ort. In ca. 3 Minuten ist die Autobahn A 81 mit optimaler Anbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart und nach Singen erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gegeben. Herrenberg mit seinen mehr als 30.000 Einwohnern bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören ebenso jegliche Formen von Einkaufsgeschäften und Schulen, Kindergärten, ein breitgefächertes Vereinsleben und vieles mehr. Der historische Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie strahlt vor allem im Sommer ein gemütliches Cityambiente aus.

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