Viel Platz und starke Perspektiven - Bungalow mit zwei Wohneinheiten in Pentling

499.000 €
  • 8 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~266 m² Wohnfläche
  • ~1.003 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1973, gelegen auf einem 1.003 m² großen Grundstück in Pentling-Großberg, bietet Ihnen rund 266 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Untergeschoss verteilen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, aktuell von den Eigentümern bewohnt, umfasst ca. 156 m². Sie überzeugt durch einen weitläufigen Eingangsbereich, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss bietet ca. 110 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung. Eine praktische Doppelgarage sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die untere Wohneinheit des Bungalows ist bereits langfristig vermietet. Die obere Wohneinheit wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt, welche nach dem Verkauf in ein unbefristetes Mietverhältnis mit den neuen Eigentümern zu marktüblichen Konditionen treten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Tizian Böhm

Engel & Völkers ID: W-0464FD

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~266 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.003 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1973

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    213.9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Großberg, Pentling

Am südlichen Stadtrand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch ihre unmittelbare Stadtnähe auszeichnet. Der Regensburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Universität und Universitätsklinikum nur rund drei Kilometer entfernt liegen. Obwohl Sie durch die umliegende, ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A93 München-Regensburg. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Regensburger Altstadt befindet sich lediglich etwa 100 Meter vom Objekt entfernt. Die Nahversorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet: Innerhalb eines Radius von 1,5 km stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob auf Spielplätzen, in Sportanlagen oder auf der Skaterbahn Pentling - in der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der hier angebotene Bungalow ist die optimale Lösung für jeden, der in unmittelbarer Stadtnähe, aber trotzdem in einer ruhigen Umgebung leben möchte.

Grundrisse (2)

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