Attraktives Anlageobjekt mit 4 Gartenwohnungen, Garagen, Stellplätzen und Dachbodenausbau
915.000 €
~220 m² Wohnfläche
~995 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet eine besonders interessante Kombination aus bestehendem Ertragspotenzial, flexibler Nutzung und zusätzlicher Ausbaureserve. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit vier Wohneinheiten, davon drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss sowie eine weitere Bestandswohnung mit großzügiger Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Freistellplätze sowie einen Dachbodenausbau mit rund 110 m² Nettofläche und zwei großen Terrassen.
Die drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen sehr ähnlichen Grundriss und bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Vorraum, Bad, separatem WC, Windfang sowie jeweils einer Terrasse mit ca. 12 m² und einem Eigengarten mit rund 66 m². Die vierte Bestandswohnung weist ebenfalls eine attraktive Raumstruktur auf und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, Windfang sowie eine Terrasse mit ca. 12,5 m². Gemeinsam bilden die Einheiten eine solide und gut vermietbare Bestandsstruktur.
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer flexiblen Entwicklungsmöglichkeit: Die unteren Wohnungen können mit der geplanten oberen Einheit verbunden werden. Dadurch ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen, getrennten Wohneinheiten als Anlageobjekt bis hin zu großzügigen zusammengelegten Wohnlösungen. Diese variable Gestaltung eröffnet sowohl Investorinnen und Investoren als auch späteren Eigennutzern interessante Perspektiven.
Ein weiteres Highlight ist der Dachbodenausbau. Möglich ist hier eine zusätzliche, großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² Nettofläche und großzügige Terrassen mit zusammen über 100 m².
Neben den bestehenden Wohnungen stehen zwei Garagen mit jeweils ca. 21 m² sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst spannendes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, das durch die Kombination aus bestehenden Wohneinheiten, privaten Freiflächen, Parkmöglichkeiten, Dachbodenausbau und flexiblen Verbindungsmöglichkeiten zahlreiche Perspektiven eröffnet.
Die Liegenschaft in der Argenotstraße befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Grazer Osten und vereint viele jener Qualitäten, die heute sowohl von Eigennutzern als auch von Anlegern besonders geschätzt werden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen hohen Grünanteil aus. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das Erholung und Alltag auf sehr angenehme Weise miteinander verbindet. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht den Standort besonders interessant.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die gute öffentliche Anbindung. Dadurch sind wichtige Ziele des täglichen Lebens, aber auch das Grazer Stadtzentrum, gut und bequem erreichbar. Für Bewohnerinnen und Bewohner bedeutet das eine hohe Alltagstauglichkeit und Flexibilität, während Anleger von einer Lage profitieren, die auch langfristig für eine breite Zielgruppe attraktiv bleibt. Gute Infrastruktur und eine verlässliche Erreichbarkeit zählen schließlich zu den entscheidenden Faktoren für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zum Ruckerlberg, einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden von Graz. Diese Nachbarschaft steht seit jeher für hohe Wohnqualität, Grünruhelage und ein gehobenes Wohngefühl. Die Liegenschaft profitiert dadurch von einem Umfeld, das sowohl durch seine Wertigkeit als auch durch seine Lebensqualität überzeugt.
Auch das direkte Umfeld bietet beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen, ein gewachsenes Wohngebiet sowie die gute Erreichbarkeit unterschiedlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Lage spricht damit unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Nicht zuletzt überzeugt diese Adresse auch aus Investorensicht. Wohnlagen im Grazer Osten mit Grünbezug, guter Anbindung und Nähe zu gefragten Wohngegenden wie dem Ruckerlberg sind seit Jahren sehr beliebt. Genau diese Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und langfristiger Attraktivität macht die Lage zu einer hervorragenden Grundlage für ein nachhaltiges Investment mit Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial.
Grundrisse (2)
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