Engel & Völkers
Living room with a gray sectional sofa, wood floors, and a wood-paneled ceiling with track lighting. Sliding glass doors lead to a patio.

Charmantes Haus - Ideal für junge Familien und naturverbundene Tierliebhaber

375.000 €
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~78 m² Wohnfläche
  • ~128 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das sich aufgrund durchgeführter Modernisierungen in einem sehr guten Zustand befindet und ein charmantes Zuhause bietet. Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Das Haus verfügt über einen einladenden großen Garten und einen kleinen Vorgarten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die riesige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet Platz für entspannte Stunden. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die zum gemütlichen Essbereich offen ist. Ein besonderes Highlight ist das schön ausgebaute Dachgeschoss, das als heller und vielseitiger Raum zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über die Kombination aus einer Öl- und Ofenheizung. Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit einem schönen Garten und zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseDachboden
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Engel & Völkers Leonberg

Ihr:e Expert:in: Anton Wenz

Engel & Völkers ID: W-02ZOKU

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~78 m²

  • Grundstücksfläche

    ~128 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1958

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    134.5 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung, Ofenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ramtel, Leonberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Leonberg, nahe dem Leobad. Die unmittelbare Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur: Ein Indoorspielplatz und ein Waldspielplatz sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, fußläufig bequem erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die große Kreisstadt Leonberg blickt auf eine 1000-jährige Geschichte zurück. Der historische Stadtkern mit seinen schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz (mit Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist auch der „Pomeranzengarten“ unweit des Schlosses. Eine sehr gute medizinische Versorgung sowie vielfältige soziale und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden. Die Infrastruktur wird durch ein reges Vereinsleben ergänzt. Das „Leo-Center“ bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und liegt verkehrsgünstig unweit der Altstadt. Die verkehrsgünstige Lage Leonbergs ist ein entscheidender Vorteil: Die Stadt liegt am Autobahndreieck der A8 (Karlsruhe - München) und A81 (Heilbronn - Stuttgart) und ist gleichzeitig optimal in das Stuttgarter S-Bahn-Netz eingebunden. Die S-Bahn-Linien S6 und S60 bieten direkte Verbindungen zur Stuttgarter Innenstadt und anderen wichtigen Orten im Großraum. Diese Kombination aus Autobahnnähe und S-Bahn-Anschluss macht Leonberg besonders attraktiv. Rund um Leonberg finden sich zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie Rad- und Wanderwege, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen.

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