Two-story house with a red tile roof, beige siding on the top floor, and white siding on the bottom floor. Windows are white-framed.

Neubau: KFW-Effizienzhaus-55 - Tiny-Haus in naturnaher Wohnlage!

190.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~94 m² Gesamtfläche
~85 m² Wohnfläche
~846 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses moderne Tiny-Haus mit zwei Wohnebenen wurde 2025 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf zwei Ebenen. Die durchdachte Architektur sowie hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente in begehrter Lage. Ein besonderes Highlight ist der Energiestandard KfW 55 in Verbindung mit einer offenen, hellen Raumaufteilung und großen Fensterflächen, die einen weiten Fernblick ermöglichen. Weitere Details: - modernes Wohnhaus (Unterteilung in zwei separate WE) - Schwörer-Haus - EG: 50 m², UG: 35 m² - EG: Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen Fensterflächen, HWR, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer - UG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad mit Dusche - Energietechnik aus 2025 - Erstbezug - Holzständerbauweise - Luft-Wärmepumpe - Be- und Entlüftungsanlage - Fußbodenheizung - 3-fach-verglaste Fenster mit elektr. Rollläden - zwei Duschbäder mit hochwertiger Ausstattung - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - drei Autostellplätze vorgesehn - Carport oder Garage möglich, Strom- und Datenkabel für zwei Wallboxen sind verlegt - Kostenvoranschlag für Terrasse und Balkon vorhanden Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2025, Energieklasse A+, CO2-Ausstoß 18,85 kg/m²

Engel & Völkers Montabaur

+49 2602 8390000

Ihr:e Expert:in: Eugen Hawranek

Engel & Völkers ID: W-0481G6

Objektdetails

Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2

Gesamtfläche
~94 m²
Wohnfläche
~85 m²
Grundstücksfläche
~846 m²
Nutzfläche
~9 m²

Energieausweis

Baujahr
2025
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis vorhanden
Ja

Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
26.9 kWh/m²a
Energieträger
Solarheizung

Ort: Geilnau, Rheinland-Pfalz

Geilnau an der Lahn gehört der Verbandsgemeinde Diez im Rhein-Lahn-Kreis an. Der Ort liegt ca. 3,5 km vom Bahnhof Balduinstein der Lahn-Eifel-Bahn entfernt, die Züge verkehren im Stundentakt von Koblenz bis Limburg und weiter bis nach Gießen. Verkehrsanbindung: - Schulbus vor Ort - ca. 12 Autominuten zum Zentrum Diez - ca. 13 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 18 Autominuten zu den ICE-Bahnhöfen - gute Anbindung mittels ÖPNV weitere Details zum Standort: - idyllischer Ort mit großem Erholungswert - Schaumburg und Herthasee in unmittelbarer Nähe - Lahnwanderweg - Kindergarten Balduinstein und Holzappel - Grund- und Ganztagsschule in Holzappel Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: - gut sortierter Einzelhandel - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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