Dachgeschoss-Rohling mit viel Potenzial für Ihre persönliche Planung

120.000 €
  • 3 Zimmer
  • ~87 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1937

Beschreibung

Ob eine Familienwohnung oder ein modernes Loft – in begehrter Lage von Neukölln bietet dieser attraktive Dachgeschossrohling (bestehend aus 2 Einheiten) im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Anpassung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen. • Dachgeschossrohling in 1937 erbautem und 2010 modernisiertem Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz • Rohbauzustand mit einer Grundfläche von 111 m² erlaubt freie Raumaufteilung und viel fältige Gestaltungsmöglichkeiten • Bisherige Grundrissgestaltung sieht 2 separate Wohnungen mit je 42,74 m² Wohnfläche oder eine geräumige, zusammengelegte Einheit mit 86,99 m² Wohnfläche vor • Freistehende Holzbalken • Fenster und Dachflächenfenster mit Holz- und Kunststoffrahmen • 2 Bäder möglich • Baugenehmigung liegt nicht vor, muss vom Käufer beantragt werden • Fahrradstellplätze im gepflegten Hof / Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Kimberly Wirt

Engel & Völkers ID: W-030R3J

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~87 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1937

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    102.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Alt-Treptow, Berlin

Mitten im lebendigen Alt-Treptow, an der Schnittstelle zu Neukölln, liegt ein Ort, der urbanen Puls mit kreativer Ruhe vereint: Zwischen Spätis, kleinen Ateliers, Cafés, Theatern und Hinterhofwerkstätten findet hier die Berliner Mischung aus Leben, Arbeiten und Entspannen ihren Ausdruck. Kleinere Supermärkte, Bioläden sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer sind ebenfalls in der näheren Umgebung der hier angebotenen Immobilie vorhanden. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Busse und S-Bahn (Treptower Park) sind schnell erreicht, das Fahrrad ist hier ohnehin das bevorzugte Verkehrsmittel. Für erholsame Pausen oder sportliche Aktivitäten im Grünen liegen der Treptower Park, der Wildenbruchpark und das Ufer des Landwehrkanals nur einen Spaziergang entfernt. Entlang der östlichen Seite des Kanals, bis an die Lohmühlenbrücke und anschließend durch die Harzer Straße verlief damals die Grenzmauer zwischen Ost und West. Ob als Wohnort oder kreativer Rückzugsraum – die Umgebung bietet genau das richtige Maß an Inspiration, Gemeinschaft und Großstadt. Ein idealer Standort für alle, die das Unkonventionelle im Alltäglichen schätzen.

Grundrisse (2)

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