Rastatt: Kombiniertes Wohnen und Arbeiten

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1964 auf einem 895 m² großen Grundstück erbaut. Neben dem kürzlich aufwendig modernisierten Wohnbereich zeichnet sich die Liegenschaft durch eine voll ausgestattete Zahnarztpraxis aus. Besondere Herausstellungsmerkmale sind der exklusive Wintergarten samt neugestalteter Außenanlage, eine hochwertige Einbauküche und der Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss. Zusätzlich sind das Dach inkl. Photovoltaik-Anlage, die Sanitärbereiche und Fenster sowie teilweise die technische Infrastruktur (Wasser, Elektrik) umfassend erneuert worden. Mittels Umbaumaßnahmen der Gewerbefläche und Fertigstellung des Ausbaus im Obergeschoss der Arztpraxis, könnten eine Gesamt Wohn-/ und Gewerbefläche von ca. 400 m² generiert werden. Eine Umnutzung zu einer fremdvermieteten Einliegerwohnung, als Bestandteil der Finanzierung, kann ebenso in Erwägung gezogen oder die bestehende Nutzung als Gewerbefläche fortgeführt werden . Die Immobilie ist vollunterkellert, teilklimatisiert und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Zwei Stellplätze und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV30002/G1