Voll vermietetes 3-Familienhaus in begehrter Lage von Ravensburg – Kapitalanlage mit Potenzial!

Dieses attraktive 3‑Familienhaus in zentraler Lage von Ravensburg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf laufende Erträge in Kombination mit Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m², verteilt auf vier Etagen mit drei separaten Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich eine sofortige Einnahmesituation ergibt. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 16.080 € pro Jahr. Aufgrund des aktuell moderaten Mietniveaus besteht attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, beispielsweise durch Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, Modernisierungsmaßnahmen oder eine perspektivische Neuvermietung. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt. Eine energetische Sanierung ist erforderlich und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den energetischen Standard sowie den langfristigen Immobilienwert gezielt zu verbessern. Positiv hervorzuheben ist, dass es sich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, wodurch eine flexible und individuelle Modernisierung möglich ist. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und insbesondere in zentraler Lage einen klaren Vorteil darstellen. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die in ein solides Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen, Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive investieren möchten. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.