Engel & Völkers
Exterior of a three-story apartment building with a red tile roof and beige facade. Trees frame the building.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Herzen von Darmstadt

209.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~53 m² Gesamtfläche
  • ~50 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese liebevoll geschnittene Wohnung, in zentrumsnaher Lage von Darmstadt - Bessungen verbindet historischen Charme mit viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einem Baujahr von 1949 bietet sie eine ideale Kombination aus Geschichte mit Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Wohnung umfasst zwei gemütliche Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, welches für Ihre erholsame Entspannung mit einer Badewanne ausgestattet ist. Durch den durchdachten Grundriss entsteht ein offenes, einladendes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Besonderes Highlight: Der nach Osten ausgerichtete Balkon – perfekt, um den Tag bei Sonnenschein und frischer Morgenluft zu beginnen. Eine Gas-Etagenheizung garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz höchsten Komfort mitten in der Stadt bietet. Ob als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Darmstädter Wohnkultur zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist zum 16.12.2025 mietfrei.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGarten
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Engel & Völkers Darmstadt

Ihr:e Expert:in: Reiner Heiß

Engel & Völkers ID: W-030CQT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~53 m²

  • Wohnfläche

    ~50 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1949

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    105 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Darmstadt-Bessungen, Darmstadt

Die Wohnung befindet sich in der Goethestraße – einer der gefragten Adressen im Herzen von Darmstadt. Hier vereinen sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage aus und bietet Bewohnern ein exklusives Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater, Kinos, Kleinkunstbühnen und Museen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Auch renommierte Bildungs- und Forschungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für kultur- und bildungsorientierte Bewohner macht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Darmstädter Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in nur rund 10 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mannheim und in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Innenstadt mit ihren Boutiquen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Erholung und Natur bieten die umliegenden Parks, der Botanische Garten oder das Vivarium. So lassen sich kulturelle Inspiration und grüne Ruheoasen mühelos miteinander verbinden. Die Goethestraße in Darmstadt steht damit für eine Wohnlage, die urbanes Flair, historische Umgebung und naturnahe Erholung perfekt vereint – und somit eine außergewöhnliche Lebensqualität garantiert.

Grundriss

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