Weinheim-Musikerviertel: gepflegtes Einfamilienhaus und großem Grundstück und viel Potential
1.650.000 €
- 8 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~430 m² Gesamtfläche
- ~317 m² Wohnfläche
- ~827 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
In bevorzugter Lage des Weinheimer Musikerviertels präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als großzügiges Anwesen mit viel Raum für Wohnen und Entfaltung. Der 1971 errichtete Winkelbungalow steht auf einem ca. 827 m² großen Eckgrundstück in attraktiver Halbhöhenlage und bietet eine Wohnfläche von rund 317 m², die sich auf Erd- und Gartengeschoss verteilt.
Das Erdgeschoss (5ZKB) mit ca. 184 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang bieten hohen Wohnkomfort und Privatsphäre – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohndiele, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage.
Das Gartengeschoss (3ZB) erweitert die Wohnfläche um ca. 133 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern entstanden 2005 aus einem ehemaligen Schwimmbad und schaffen neue Wohn- oder Arbeitsbereiche mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, Hauswirtschafts-, Abstell- und Vorratsräume komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.
Das großzügige Eckgrundstück mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Potenzial für individuelle Gartengestaltung. Hier finden sich ruhige Rückzugsorte ebenso wie Flächen für Spiel, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Dank solider Bausubstanz eröffnet die Immobilie attraktive Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Nach § 34 BauGB ist eine Neubebauung im Rahmen der Umgebungsstruktur möglich, sodass auch ein großzügiger Neubau oder eine Erweiterung denkbar wäre. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Familien, die ein repräsentatives Domizil suchen, als auch für Bauherren mit Weitblick, die die besondere Lage nutzen möchten.
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenGästetoilette