Familienidylle in Oberndorf: Haus mit 2 Wohneinheiten • Garten + Doppelgarage

750.000 €

9 Zimmer
3 Badezimmer
~253 m² Wohnfläche
~609 m² Grundstücksfläche
~12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Das 1984 erbaute Gebäude wurde 2014 von den aktuellen Eigentümern übernommen und seither liebevoll gepflegt und modernisiert. Die aktuelle Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 kann weiterhin genutzt werden. Sobald das Nahwärmenetz in Oberndorf verfügbar ist, kann die Heizungsanlage problemlos auf die nachhaltigere Energieversorgung umgestellt werden. Neben der Heizung verfügt das Haus auf beiden Wohnebenen über Kachelöfen. Das Haus bietet eine Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorrad und inkl. 16A Steckdose, Garten, Terrasse, sowie einen überdachten Westbalkon vielfältige Möglichkeiten, das Leben draußen im Grünen zu genießen. Zwei hochwertige Einbauküchen, drei neuwertige Bäder und ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das EG empfängt Bewohner und Besucher mit einem Eingangsbereich, der in das Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und die Schlafräume führt. Das Bad und das Gäste-WC sind modern und hochwertig gestaltet. Im EG sind in den Zimmern Laminatböden in Holzoptik verlegt. Die Bäder haben einen Bodenbelag aus Granit, im Wohn-, Ess- und Flurbereich sind Fliesen verlegt. Abgerundet wird die Etage durch eine Außenterrasse mit Zugang in den herrlichen Garten. Das DG ist über eine Treppe vom Eingangsbereich im EG zugänglich und bietet zusätzlich zu drei Zimmern einen überdachten West-Balkon, viel Licht durch große Fenster und eine attraktive Raumhöhe. Eines der drei Zimmer im DG ist der große Wohn- und Essbereich, neben diesem befindet sich separat eine Küche. Im Bad sind Fliesen in Natursteinoptik verlegt. Die Zimmer verfügen über den originalen Holzparkettboden. Die Galerie direkt unter dem Dach ist ideal für eine kreative Nutzung. Ein Hobbyraum im Keller kann z.B. als Gästezimmer genutzt werden. Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Komfort mit solider Bausubstanz und gepflegtem Zustand. Aktuell sind keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Bei Bedarf können die Fenster, erneuert werden, um den energetischen Stand zu optimieren. Insgesamt bietet die Immobilie Liebhabern von großzügigem, flexibel nutzbarem Wohnen ein Zuhause mit hohem Potenzial. Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Familie oder möchten gemeinsam mit Freunden eine Wohnlösung realisieren? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Vielseitigkeit und der hohen Lebensqualität dieses Hauses.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette

Engel & Völkers Tübingen

+49 7071 40 78 80

Ihr:e Expert:in: Jaspal Nill

Engel & Völkers ID: W-046ZK3

Ort: Oberndorf, Rottenburg am Neckar

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße eines gewachsenen Wohngebiets im Rottenburger Teilort Oberndorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Oberndorf ist ein idyllischer Ortsteil von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen. Der Ort liegt nördlich der Kernstadt und rund 14 Kilometer südöstlich von Herrenberg auf einer flachen Erhebung zwischen Ammer- und Neckartal. Mit etwa 1.500 Einwohnern bietet Oberndorf eine reizvolle, grüne Landschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Trotz der ruhigen Lage abseits der Hauptverkehrsachsen A81 und B28 liegt Oberndorf verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Tübingen, Herrenberg und Rottenburg. Diese sind sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Pkw vom nahegelegenen Rottenburg aus schnell erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich in Randlage zu Wiesen und Feldern und ist damit ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und Jogger geeignet. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung und ein lebendiges Gemeindeleben. Kindergarten, Grundschule, Jugendraum, Kulturgarage, Tannenrainhalle und Rathaus bilden das Zentrum des örtlichen Lebens. Weiterführende Schulen, zusätzliche Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Rottenburg. Sportanlagen, Tennisplätze, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine engagierte Gastronomie tragen zusätzlich zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Das rege Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturverein sowie der Narrenzunft prägt den dörflichen Zusammenhalt und sorgt für eine lebendige Gemeinschaft. Beliebte Ausflugsziele wie der nahegelegene Märchensee oder die umliegenden Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben im Grünen genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.