Moderne Doppelhaushälfte mit herrlichem Spielgarten

620.000 €

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~259,1 m² Gesamtfläche
~164 m² Wohnfläche
~568 m² Grundstücksfläche
~22,66 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Die in einer Sackgasse verkehrsberuhigt gelegene, großzügige DHH mit zweieinhalb Vollgeschossen und Keller wurde 2001 auf einem sehr großzügigen, sonnigen Westgrundstück von 568 m² in einem familienfreundlichen Wohngebiet errichtet. Ausgestattet mit viel Liebe zum Detail bietet dieses außergewöhnliche Domizil auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einer Gesamtfläche von ca. 259 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis und eignet sich mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bestens für die Familie mit zwei oder drei Kindern. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die einladende Atmosphäre, die durch die geschmackvolle Kombination von warmen Farben und Terrakotta farbigen Fliesen verstärkt wird. Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Highlight der Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand - eine grüne Oase inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. Kinder können hier abseits der Straße nach Herzenslust spielen! Auch der Weg zum Sportplatz ist nicht weit. Ein Sprung über den Gartenzaun genügt. Die Sportbegeisterung ist hier zu vernehmen. Im EG befindet sich neben dem Gäste-WC die komplett eingerichtete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Sie unterstreicht den hohen Wohnkomfort und ist im Kaufpreis enthalten. Im ersten OG liegen das große Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon (dieser bedarf allerdings der Sanierung), ein Kinderzimmer und ein helles, modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Zwei weitere Zimmer liegen im Dachgeschoss und ein Duschbad, um der morgendlichen Rush Hour zu entgehen. Wem der Platz nicht genügt, dem bietet der gut ausgestattete Keller zusätzliche Flexibilität und Stauraum. Hier stehen neben einem Technikraum (Heizungsraum im DG), ein Durchgangsraum mit Ausgang zum Garten sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Er ist nach DIN nicht der Wohnfläche zugerechnet, besitzt aber Wohnraumqualität und wird z. Zt. als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt. Gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit z. T. bodentiefen Fenstern und moderne Bäder verleihen der Immobilie ein einladendes Ambiente. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einer modernen Gasheizung, Solarthermie für die Warmwasserbereitung und einer Zisterne für Brauchwasser ist für Komfort und Effizienz zu allen Jahreszeiten gesorgt. Zwei PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Die familien-freundliche Immobilie ist bestens geeignet für Stadtmenschen, die die Natur lieben. Eine gründliche Renovierung täte ihr gut.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGartenVerandaTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoilette

Engel & Völkers Weinheim

+49 6201 87 60 90

Ihr:e Expert:in: Birgit Schiereck

Engel & Völkers ID: W-02ZHR2

Ort: Weinheim, Baden-Württemberg

Das familienfreundliche Anwesen befindet sich in der malerischen Stadt Weinheim. Im Nordwesten von Baden-Württemberg gelegen, ist die ca. 45.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt mit ihrem südländischen Flair und ihrer historischen Altstadt für Jung und Alt eine der beliebtesten Wohnadressen der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit ihren idyllischen Gässchen und dem historischen Marktplatz bietet Weinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert von Sport bis Kultur rund ums Jahr. Kulturinteressierte können das Schloss oder die Burgruine Windeck erkunden, während das überregional bekannte Naherholungsgebiet Exotenwald und der Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof für Naturliebhaber ein Paradies sind. Eine Vielzahl an exquisiten Restaurants und exklusiven Boutiquen bereichern die Innenstadt. Diese Kombination aus kulturellen, kulinarischen und natürlichen Attraktionen macht Weinheim zu einem herausragenden Wohnort für diejenigen, die das Besondere suchen. Die von uns angebotene Immobilie liegt in Hohensachsen, einem südlichen, gerade bei jungen Familien sehr beliebten Stadtteil, von Weinheim. Verkehrsberuhigt in einer Sackgasse östlich der B 3 gelegen, befinden sich in malerischer Halbhöhenlage bereits in der Nachbarschaft die Weinberge und beim Spazieren gehen kann man den herrlichen Blick in die Rhein-Ebene genießen. Nicht weit entfernt beginnt bereits der Odenwald mit schönen Rad- und Wanderwegen. Für Sportbegeisterte liegt gleich nebenan der Sportplatz. Als familienfreundliche Gemeinde und durch ihre Nähe zum benachbarten Stadtteil Lützelsachsen verfügt Hohensachsen über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Marktkauf, Bäcker, Fleischer), Ärzten und Apotheke. Auch zwei Kindergärten und eine Grundschule sind hier angesiedelt. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sowie die Weinheimer Innenstadt liegen in Fahrrad Nähe. Über die angebundene A5 und A659 erreicht man schnell die Wirtschaftsräume von Mannheim, Heidelberg (je ca. 18 km) und Frankfurt mit internationalem Flughafen (ca. 40 Min. Fahrzeit). Auch die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal (eigener OEG-Straßenbahn-Halt und DB-Halt in Lützelsachsen). Der Weinheimer Bahnhof ist in nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg mit dem Zug in weniger als 30 Minuten. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage in atemberaubender Natur, der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ist Weinheim ein bevorzugter Wohnort.