3-Zimmer-Wohnung in Spitzenlage Hürth-Efferen

Mit ihrem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Die rund 68 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 2,70 Metern verleihen den Räumen eine angenehme Weite und unterstreichen das typische Altbauflair. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Essküche bildet den Mittelpunkt des Wohnens und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei Zimmer orientieren sich zur Bachstraße, die weiteren Wohnbereiche zur Ritterstraße. Laminat- und PVC-Böden, doppelt verglaste Aluminiumfenster sowie eine Gaszentralheizung bilden die funktionale Ausstattung der Wohnung. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde 1995 in wesentlichen Bereichen modernisiert; unter anderem wurden Dach, Fassade, Hauseingang und Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2024 investierte die Eigentümergemeinschaft zudem in die Sanierung der Kanalisation im Innenhof sowie in umfangreiche Malerarbeiten. Nach aktuellem Stand sind keine weiteren Maßnahmen geplant, was zusammen mit der vorhandenen Instandhaltungsrücklage für eine vorausschauende Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums spricht. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung. Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial.