Gewerbemietverträge in Dubai: Alles, was Sie wissen müssen

Was ist ein Gewerbemietvertrag?

Ein Gewerbemietvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Unternehmen, die dem Unternehmen das Recht einräumt, eine Gewerbefläche, wie ein Büro, ein Geschäft oder ein Restaurant, für einen bestimmten Zeitraum zu einem vereinbarten Mietpreis und unter festgelegten Bedingungen zu nutzen.

Im Gegensatz zu Wohnraummietverträgen bieten Gewerbemietverträge mehr Flexibilität bei den Vertragsbedingungen, weshalb Mieter besonders auf das Kleingedruckte achten müssen.

Warum Unternehmen Dubai für Gewerbemietverträge wählen

Dubai bleibt eine der weltweit attraktivsten Städte für Unternehmensgründungen und Expansionen, dank:

• Einer strategischen globalen Lage und erstklassiger Infrastruktur

• Sehr wettbewerbsfähigen Körperschaftssteuersätzen von 9 % (0 % für einige Kleinunternehmen)

• Freihandelszonen mit vollständigem ausländischem Eigentum

• Einer florierenden Wirtschaft mit hochqualifizierten Arbeitskräften und wachsender Konsumwirtschaft

• Unterstützenden staatlichen Vorschriften

Daher bleibt das Gewerbemieten in Dubai sehr gefragt, insbesondere in etablierten Gegenden wie Downtown Dubai, Business Bay, DIFC und Dubai Marina.

Arten von Gewerbemietverträgen in Dubai

Es gibt verschiedene Arten von Gewerbemietverträgen in Dubai, die Sie berücksichtigen sollten. Dazu gehören:

Bruttomietvertrag

Der Mieter zahlt eine feste Miete, während der Vermieter Wartung, Nebenkosten und andere Betriebskosten übernimmt.

Nettomietvertrag

Der Mieter zahlt die Grundmiete sowie einige oder alle Betriebskosten, wie Nebenkosten, Reinigung und Sicherheit.

Schlüsselfertiger oder ausgestatteter Mietvertrag

Wird häufig bei Serviced Offices verwendet und beinhaltet bezugsfertige Flächen, was Zeit und Ausbauten spart.

Wichtige Begriffe im Gewerbemietvertrag, die jedes Unternehmen kennen sollte

Das Verständnis der Begriffe eines Gewerbemietvertrags ist entscheidend für jedes Unternehmen, das die perfekte Fläche mieten möchte. Hier sind einige wichtige Begriffe, die Sie bei der Unterzeichnung eines Gewerbemietvorschlags kennen sollten:

Miete & Steigerung

Die Gewerbemiete wird üblicherweise auf Basis des Quadratmeterpreises berechnet. Dieser Preis sowie mögliche Mietsteigerungen während der Mietdauer sollten klar im Vertrag angegeben sein. Mietsteigerungen können:

• Vordefinierte Erhöhungen während der Laufzeit

• Anpassungen an den RERA-Mietindex

• Umsatzabhängige Mietanpassungen (häufig in Einkaufszentren)

• Staffelmiete (schrittweise Erhöhungen)

Gemäß Artikel 13 des Gesetzes Nr. 33 von 2008 können Vermieter und Mieter die Miete vor Ablauf des Mietvertrags neu verhandeln. Kommt keine Einigung zustande, kann das Rental Dispute Center (RDC) eine faire Marktmiete festlegen.

Mietdauer

Gewerbemietverträge haben oft Laufzeiten von 3 bis 10 Jahren. Der Vertrag sollte klar definieren:

• Start- und Enddatum

• Optionen zur Verlängerung

• Klauseln zur vorzeitigen Kündigung

• Rückkehrrechte des Vermieters

Gemäß Artikel 15 desselben Gesetzes ist der Vermieter verpflichtet, die Immobilie in einem nutzbaren Zustand zu übergeben. Klären Sie, wer für Routine- und größere Reparaturen verantwortlich ist, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Verlängerungsrechte

Verhandeln Sie immer eine Verlängerungsklausel, um eine unerwartete Räumung zu vermeiden. Die Dauer einer möglichen Verlängerung sollte festgelegt sein, und Mieter können ein Vorkaufsrecht verlangen, falls der Vermieter die Fläche an eine andere Partei vermieten möchte.

Wartungsverantwortlichkeiten

Gewerbliche Mieter sollten prüfen, ob sie oder der Vermieter verantwortlich sind für:

• Klimaanlage und elektrische Anlagen

• Sanitärinstallationen und Wassertanks

• Gemeinschaftseinrichtungen und Nebenkosten für Gemeinschaftsflächen

• Klar definierte Verantwortlichkeiten können teure Missverständnisse verhindern.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Registrierungspflichten

EJARI-Registrierung

Alle Gewerbemietverträge in Dubai müssen bei EJARI registriert werden. Dieses Regierungssystem standardisiert Mietverträge und verknüpft sie mit dem Dubai Land Department (DLD).

Diese Registrierung schützt beide Parteien und ist Voraussetzung für die Beantragung von Gewerbelizenzen oder Visa, die an die Immobilie gebunden sind.

Anwendbare Gesetze

Die Bedingungen für Gewerbemietverträge in Dubai werden durch folgende Gesetze und Vorschriften geregelt:

• Das Zivilgesetzbuch der VAE (Bundesgesetz Nr. 5 von 1985)

• Gesetz Nr. 33 von 2008 (Änderung des Gesetzes Nr. 26 von 2007) zur Regulierung von Mietverhältnissen in Dubai

• Bundesgesetz Nr. 1 von 1987 (Gesetz über Ziviltransaktionen)

Die RERA (Real Estate Regulatory Agency), Teil des Dubai Land Department, spielt eine zentrale Rolle bei der Überwachung der Vermieter-Mieter-Beziehungen und der Sicherstellung der Einhaltung der Vorschriften.

Häufige Fehler, die Sie bei der Prüfung von Mietverträgen vermeiden sollten

Bei der Prüfung von Mietverträgen und der Unterzeichnung eines Gewerbemietvertrags ist es wichtig, einige häufige Fehler zu vermeiden.

Wie man Gewerbeflächen im Einzelhandel in Dubai mietet

Die Anmietung von Gewerbeflächen im Einzelhandel umfasst mehrere wichtige Schritte und sollte in Zusammenarbeit mit Einzelhandelsvermietungsspezialisten in Dubai erfolgen. Zusammengefasst sind die Schritte:

1. Definieren Sie Ihre Anforderungen (Größe, Lage, Nutzungsart)

2. Prüfen Sie die Zonierungsvorgaben und Lizenzanforderungen

3. Erstellen Sie eine Shortlist von Einheiten basierend auf Budget und erwarteter Kundenfrequenz

4. Reichen Sie ein Mietangebot zusammen mit Ihren Unternehmensdokumenten ein

5. Verhandeln Sie die Bedingungen zu Miete, Laufzeit, Steigerung und Ausbau

6. Registrieren Sie den Mietvertrag bei EJARI, um ihn zu aktivieren.

Tipps für die Verhandlung Ihres Gewerbemietvertrags

Um vorteilhafte Gewerbemietbedingungen auszuhandeln, sollten Sie folgende Tipps beachten:

• Arbeiten Sie mit einem Spezialisten für Gewerbeimmobilien zusammen, der die besten Konditionen für Sie verhandeln kann

• Vergleichen Sie die Miete mit dem Mietindex der RERA

• Verlangen Sie eine mietfreie Ausbauzeit (in der Regel 1–3 Monate)

• Fixieren oder begrenzen Sie jährliche Mietsteigerungen

• Bestehen Sie auf klaren Verlängerungsrechten und fairen Ausstiegsklauseln

• Klären Sie, wer für Reparaturen, Wartung und Nebenkosten verantwortlich ist

• Stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag mit Ihrer Geschäftslizenz und der Zonierung übereinstimmt

Im wettbewerbsintensiven Markt von 2025 sind sorgfältige Prüfung und ein gut ausgehandelter Vertrag unerlässlich.

Streitbeilegung bei Gewerbemietverträgen

Umgang mit Streitigkeiten

Auch wenn der Gewerbemietvertrag Streitigkeiten verhindern sollte, gibt es in Dubai klare Regeln und Verfahren zur Lösung von Mietstreitigkeiten.

Im Falle eines Streits über Gewerbemietbedingungen können Mieter und Vermieter eine Lösung anstreben über:

• Das Rental Dispute Center (RDC) in Dubai, das Fälle zwischen Vermieter und Mieter behandelt

• Zivilgerichte (bei höherwertigen oder komplexen Streitigkeiten)

  Vertragsklauseln, die alternative Streitbeilegungsmethoden vorsehen

Beim Verhandeln von Gewerbemietverträgen sollten Mieter eine gut formulierte Streitbeilegungsklausel aufnehmen, die Rechtsmittel bei Vertragsverletzungen festlegt, etwa:

• Frühzeitige Kündigung

• Entschädigungsmechanismen

• Mediation oder Schiedsverfahren vor einer gerichtlichen Auseinandersetzung

Proaktives Planen für mögliche Konflikte kann Kosten, Verzögerungen und Reputationsschäden reduzieren.

Fazit

Das Verständnis der rechtlichen und operativen Feinheiten von Gewerbemietverträgen ist entscheidend, um eine Fläche zu sichern, die Ihre Unternehmensziele unterstützt. Mit wachsendem Wettbewerb und sich entwickelnden Vorschriften kann die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten Ihre Interessen schützen und Ihnen helfen, die passende Immobilie zu finden.

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