Verkauf Ihrer Immobilie aus dem Ausland in Dubai: Steuern, Gebühren & Rechtliche Tipps

Können Sie Ihre Immobilie aus dem Ausland in Dubai verkaufen?

Die einfache Antwort lautet: Ja, Sie können Ihre Immobilie in Dubai aus dem Ausland verkaufen.

Der Verkauf einer Immobilie aus dem Ausland mag zunächst einschüchternd wirken. Doch Dubais Immobiliengesetze und -vorschriften wurden eingeführt, um Investoren zu unterstützen, zu schützen und zu ermutigen – einschließlich der Möglichkeit, Immobilien auch aus dem Ausland zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten.

Viele internationale Eigentümer haben bereits erfolgreich Immobilien in Dubai gekauft und verkauft – und auch Sie können das tun. Werfen wir einen Blick darauf, was Sie benötigen, um Ihre Immobilie aus dem Ausland zu verkaufen.

Rechtliche Voraussetzungen für Nichtansässige

Nichtansässige, die ihre Immobilie in Dubai verkaufen möchten, müssen das rechtliche Rahmenwerk kennen. Obwohl Dubai ausländische Investoren willkommen heißt, kann die rechtliche Zulässigkeit variieren.

Nichtansässige müssen sich an die lokalen Immobiliengesetze halten und ihre Eigentumsrechte nachweisen. Wenn Sie sich hinsichtlich Ihrer Berechtigung oder des Prozesses unsicher sind, sollten Sie Experten für den Immobilienmarkt in Dubai zu Rate ziehen, um individuelle Beratung zu erhalten.

Eigentumsarten (Freehold vs. Leasehold)

Die Unterscheidung zwischen Freehold- und Leasehold-Eigentum ist entscheidend, wenn Sie Ihre Immobilie aus dem Ausland verkaufen möchten.
Freehold-Immobilien bieten vollständiges Eigentum an der Immobilie und am Grundstück – das erleichtert den Verkaufsprozess und macht das Angebot für Käufer oft attraktiver.

Leasehold-Immobilien hingegen sind mit vertraglichen Einschränkungen verbunden, die sich auf das Käuferinteresse und den Marktwert auswirken können. Dieses Wissen ist essenziell, wenn Sie überlegen, wie Sie Ihre Immobilie schnell und effektiv verkaufen können.

Die Rolle einer Vollmacht (POA) beim Fernverkauf

Für Eigentümer, die den Verkauf aus dem Ausland abwickeln, kann die Ausstellung einer Vollmacht (Power of Attorney, POA) den Prozess erheblich erleichtern.
Mit einer POA bevollmächtigen Sie eine vertrauenswürdige lokale Person, für Sie die rechtlichen Dokumente zu unterzeichnen und die Transaktion abzuschließen – so können Sie Ihre Immobilie verkaufen, ohne physisch in Dubai anwesend zu sein.

Dieser Schritt kann entscheidend sein, wenn Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen oder eine Reise nach Dubai vermeiden möchten.

Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie aus dem Ausland in Dubai

Der Verkauf einer Immobilie in Dubai aus dem Ausland kann reibungslos verlaufen – mit der richtigen Struktur, Dokumentation und lokaler Unterstützung. So gehen Sie effizient vor, Schritt für Schritt:

1. Beauftragen Sie einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler

Der erste Schritt besteht darin, einen seriösen, von der RERA lizenzierten Makler zu wählen, der sowohl den Markt in Dubai als auch die Abläufe bei Auslandstransaktionen kennt.

Bei Engel & Völkers kümmern sich unsere Makler um alle Aspekte – von der Bewertung und Listung bis hin zu Marketing und Verhandlungen – und halten Sie dabei stets auf dem Laufenden.

2. Erteilen Sie eine Vollmacht (POA)

Wenn Sie nicht nach Dubai reisen können, müssen Sie eine rechtsgültige Vollmacht erteilen. Diese erlaubt es Ihrem Vertreter – meist dem Makler oder einem juristischen Berater – die Verkaufsunterlagen zu unterzeichnen und den Eigentumsübertragungsprozess für Sie abzuschließen.

Die POA muss in Ihrem Heimatland notariell beglaubigt und anschließend von der VAE-Botschaft sowie dem Außenministerium der VAE bestätigt werden, um lokal gültig zu sein.

3. Bereiten Sie alle erforderlichen Dokumente vor

Sammeln Sie alle notwendigen Unterlagen wie Eigentumsurkunde und Nachweis des Eigentums. Eine gut vorbereitete Dokumentation erleichtert den Verkaufsprozess erheblich.

Je nach Immobilientyp und Eigentumsstruktur kann Ihr Makler Sie über zusätzliche Anforderungen informieren.

4. Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten und setzen Sie einen wettbewerbsfähigen Preis fest

Eine präzise Preisgestaltung ist entscheidend, um ernsthafte Käufer anzuziehen und Ihre Immobilie zeitnah zu verkaufen. Ihr Makler analysiert die aktuellen Marktbedingungen und erstellt einen Bewertungsbericht, der Ihnen hilft, den optimalen Angebotspreis festzulegen.

Den richtigen Preis zu wählen, ist ein entscheidender Faktor, wenn Sie wissen möchten, wie Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen können.

5. Starten Sie eine gezielte Marketingkampagne

Ihr Makler wird die Immobilie professionell fotografieren, ihre Alleinstellungsmerkmale hervorheben und sie auf führenden Immobilienportalen in Dubai und international inserieren.

Bei Engel & Völkers bewerben wir Ihre Immobilie zusätzlich über unser globales Netzwerk, Social-Media-Kampagnen und unsere exklusive Kundendatenbank.

6. Angebote erhalten & verhandeln

Sobald Angebote eingehen, übernimmt Ihr Makler die Verhandlungen in Ihrem Namen – mit dem Ziel, den besten Deal zu erzielen, der Ihren finanziellen Zielen und Ihrem gewünschten Zeitrahmen entspricht.

7. Verkauf abschließen & Eigentum übertragen

Sobald eine Einigung erzielt wurde, beginnt der Übertragungsprozess. Dazu gehören die Einholung eines No Objection Certificate (NOC) vom Entwickler, die Erstellung des Memorandum of Understanding (MOU) und die Registrierung des Verkaufs beim Dubai Land Department.

Wenn Sie eine Vollmacht erteilt haben, nimmt Ihr Bevollmächtigter an dem Übertragungstermin teil und schließt die Transaktion in Ihrer Abwesenheit ab.

Rechtliche Anforderungen & erforderliche Dokumente für den Immobilienverkauf aus dem Ausland

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie aus dem Ausland zu verkaufen, ist es entscheidend, alle rechtlichen Unterlagen vollständig und korrekt vorzubereiten. Dazu gehören:

• Eigentumsurkunde: Nachweis des Eigentums ist unerlässlich.

• Kaufvertrag: Ein rechtsverbindlicher Vertrag, der die Bedingungen des Verkaufs festhält.

• No Objection Certificate (NOC): Oft vom Entwickler oder der zuständigen Behörde erforderlich.

• Vollmacht: Besonders wichtig, wenn Sie während des Verkaufs nicht in Dubai anwesend sind.

• Steuerfreigabebescheinigungen: Stellen Sie sicher, dass keine ausstehenden Verbindlichkeiten bestehen.

Alle Dokumente parat zu haben, beschleunigt nicht nur den Prozess, sondern stellt auch sicher, dass Sie Ihre Immobilie ohne unnötige Verzögerungen verkaufen. Für detaillierte Informationen empfiehlt sich ein Blick in den Dubai Property Sellers’ Guide.

Steuern & Gebühren beim Verkauf Ihrer Immobilie in Dubai

Das Verständnis der finanziellen Auswirkungen ist ein entscheidender Bestandteil des Prozesses, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie aus dem Ausland zu verkaufen.

Dubai erhebt keine Einkommens-, Kapitalertrags- oder Immobiliensteuern – Sie können Ihre Immobilie also verkaufen, ohne in Dubai Steuern zahlen zu müssen.

Allerdings sollten Sie einen Steuerberater in Ihrem Heimatland konsultieren, um zu klären, ob der Verkauf dort steuerpflichtig ist.

Während einige Kosten – wie die DLD-Gebühren – in der Regel vom Käufer getragen werden, gibt es bestimmte Ausgaben beim Immobilienverkauf in Dubai, mit denen Sie rechnen sollten.

Häufige Fehler, die Sie beim Immobilienverkauf aus dem Ausland vermeiden sollten

Selbst erfahrene Investoren können bei internationalen Immobilientransaktionen Fehler machen. Wenn Sie Ihre Immobilie effektiv aus dem Ausland verkaufen möchten, sollten Sie diese häufigen Fallstricke vermeiden:

• Unzureichende Recherche: Wer lokale Markttrends nicht versteht, hat es schwer, den richtigen Preis zu finden und die Immobilie wirkungsvoll zu vermarkten.

• Unvollständige Dokumentation: Fehlende oder unvollständige Unterlagen können den Verkauf verzögern oder rechtliche Probleme verursachen.

• Überhöhte Preisvorstellungen: Auch wenn Sie versucht sind, einen hohen Preis anzusetzen – eine Überbewertung kann potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess erschweren.

• Missachtung von Expertenrat: Wer keine lokalen Fachleute oder Immobilienprofis konsultiert, riskiert teure Fehler.

Fazit

Der Verkauf einer Immobilie in Dubai aus dem Ausland ist gut umsetzbar, erfordert jedoch die richtige Dokumentation, Vertretung und Vorbereitung der Transaktion.

Eigentümer im Ausland sollten zunächst den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie bestimmen, die für den Verkauf erforderlichen Unterlagen prüfen und frühzeitig entscheiden, ob sie selbst nach Dubai reisen oder einen bevollmächtigten Vertreter einsetzen möchten. Auch mögliche Verkaufskosten, bestehende Finanzierungen und steuerliche Verpflichtungen außerhalb der VAE sollten vor der Annahme eines Angebots geklärt werden.

Ein erfahrener Immobilienmakler vor Ort kann den Prozess deutlich vereinfachen, indem er Vermarktung, Käuferkommunikation, Verhandlungen und die praktischen Schritte der Transaktion koordiniert. Engel & Völkers Dubai unterstützt internationale Eigentümer vom ersten Bewertungsgespräch bis zum Abschluss des Verkaufs.