Treuhandgebühr in Dubai: Bedeutung und Überblick

Was ist eine Treuhandgebühr in Dubai?

Die Treuhandgebühr in Dubai ist eine verpflichtende Gebühr, die an ein zugelassenes Treuhandbüro gezahlt wird. Dieses übernimmt die Abwicklung der Immobilienregistrierung beim Dubai Land Department (DLD). Zu den Aufgaben der Treuhandbüros zählen unter anderem die Prüfung von Unterlagen, die Identitätsverifizierung der Parteien sowie die Sicherstellung, dass alle Verträge den Vorgaben des DLD entsprechen.

Ohne die Zahlung dieser Gebühr kann die Eigentumsübertragung nicht abgeschlossen werden. Sie ist daher ein fester, kalkulierbarer Bestandteil beim Kauf einer bezugsfertigen Immobilie oder bei der Eintragung einer Hypothek.

Warum gibt es Treuhandgebühren im Immobilien­system Dubais?

Treuhandgebühren dienen dazu, Immobilienübertragungen effizienter zu gestalten. Anstatt Käufer und Verkäufer zur Zentrale des DLD zu verpflichten, wickeln autorisierte Treuhandbüros Transaktionen stadtweit ab. Dieses System stellt die Einhaltung der Vorschriften sicher, verkürzt Bearbeitungszeiten und schafft transparente, standardisierte Verwaltungskosten für Immobilienkäufer.

Die Struktur erhöht die Effizienz, reduziert den administrativen Aufwand und vereinheitlicht die Compliance. Gleichzeitig profitieren Käufer von festen, transparenten Gebühren anstelle variabler Rechts- oder Bearbeitungskosten.

Struktur der Treuhandgebühren bei Immobilienübertragungen

Die Struktur der Trustee-Gebühren in Dubai ist festgelegt und richtet sich nach dem Wert der Immobilie. Sie ist unabhängig von Lage, Bauträger oder dem jeweiligen Trustee-Büro.

• AED 2.000 zzgl. MwSt. für Immobilien mit einem Wert unter AED 500.000

• AED 4.000 zzgl. MwSt. für Immobilien mit einem Wert ab AED 500.000

Die Gebühr gilt pro Transaktion und wird am autorisierten Trustee-Büro bezahlt, das den Transfer abwickelt. Zusätzliche Verwaltungsgebühren können für optionale Dienstleistungen anfallen, die Trustee-Gebühr selbst ist jedoch standardisiert und nicht verhandelbar.

Wer zahlt die Treuhandgebühr in Dubai?

In den meisten Immobilientransaktionen übernimmt der Käufer die Treuhandgebühr in Dubai. Die Kostenverteilung kann jedoch zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden, insbesondere bei hochpreisigen Objekten oder investorengeführten Deals. Unabhängig davon, wer zahlt, muss die Gebühr vollständig beglichen sein, bevor die Übertragung registriert wird.

Treuhandgebühr vs. DLD-Registrierungsgebühr

Treuhandgebühren und DLD-Registrierungsgebühren werden häufig verwechselt, erfüllen jedoch unterschiedliche Zwecke.

• Treuhandgebühr: Zahlung an ein autorisiertes Treuhandbüro für die Abwicklung und Registrierung der Transaktion

• DLD-Registrierungsgebühr: Direkte Zahlung an das Dubai Land Department für die Eintragung des Eigentumswechsels, in der Regel 4 % des Immobilienwerts

Beide Gebühren sind bei den meisten Wiederverkaufs­transaktionen verpflichtend. Die klare Unterscheidung hilft Käufern, ihr Budget korrekt zu planen und Verzögerungen zu vermeiden. Für eine detaillierte Übersicht aller staatlichen Gebühren empfehlen wir unseren Leitfaden zu den DLD-Gebühren.

Treuhandgebühren bei unterschiedlichen Immobilientransaktionen

Die Treuhandgebühr in Dubai fällt bei verschiedenen Transaktionsarten an, mit leichten Unterschieden je nach Finanzierung und Status der Immobilie.

Wenn Sie sich fragen, wie hoch die Treuhandgebühr in Dubai ist, finden Sie die wichtigsten Szenarien im Folgenden aufgeführt:

Erklärung zur Off-Plan-Weiterveräußerung

Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie direkt vom Bauträger fällt in der Regel keine Trustee-Gebühr an. Diese Transaktionen werden vom Bauträger selbst beim Dubai Land Department registriert, ohne dass ein Trustee-Büro eingeschaltet wird.

Anders verhält es sich bei Off-Plan-Wiederverkäufen zwischen Privatpersonen. In diesen Fällen muss die Eigentumsübertragung über ein autorisiertes Trustee-Büro erfolgen. Die entsprechende Trustee-Gebühr richtet sich dabei nach dem zum Zeitpunkt des Transfers festgelegten Immobilienwert.

Entscheidend ist daher nicht, ob eine Immobilie Off-Plan ist, sondern ob es sich um einen Direktkauf vom Bauträger oder um einen privaten Wiederverkauf handelt.

Wann und wo werden Treuhandgebühren gezahlt?

Die DLD-Treuhandgebühren werden am Tag der Eigentumsübertragung in einem autorisierten Treuhandbüro bezahlt. Die Zahlung erfolgt üblicherweise per Manager-Scheck, Debitkarte oder über andere vom DLD genehmigte Zahlungsmethoden.

Fazit

Die Treuhandgebühr, die Käufer in Dubai zahlen, ist eine verpflichtende, feste Gebühr für die rechtliche Registrierung von Immobilienübertragungen. Sie stellt zwar nur einen kleinen Teil der Gesamtkosten dar, ist jedoch entscheidend für eine gültige Übertragung. Für Käufer von Wiederverkaufsimmobilien ist das Verständnis der Treuhandgebühren zusammen mit den DLD-Gebühren wichtig, um Überraschungen zu vermeiden und Verzögerungen zu reduzieren. Werden diese Kosten frühzeitig berücksichtigt, können Immobilienentscheidungen in den VAE selbstbewusster und fundierter getroffen werden.