Modern interpretiertes Landhaus mit Naturidylle für anspruchsvolle Käufer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gmund am Tegernsee, einem der begehrtesten Plätze Deutschlands. Dieses beeindruckende Landhaus - von BAUFRITZ baubiologisch gebaut und gegen Strahlung abgeschirmt - auf einem Grundstück mit ca. 1.525 m² vereint traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort, umgeben von einem parkähnlichen Garten mit Blick ins Grüne und eingebettet in einer ruhigen Anliegerstraße. Das im Jahr 2009 erbaute Anwesen erstreckt sich über 3 Etagen mit einer großzügigen Wohn- / Nutzfläche von ca. 415 m² und beeindruckt durch hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und maßgefertigte Ausstattungsdetails renommierter heimischer Betriebe für Innenausstattung + Schreinerei wie Fa. "EHAM" und Fa. "ZDOVCS". Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Atmosphäre der Großzügigkeit und Eleganz empfangen. Die offene Raumgestaltung schafft ein harmonisches und einladendes Wohngefühl. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen fließende Übergänge zu den Terrassen- und Balkonflächen. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit besonderer Bepflanzung, dient als ein Ort der Ruhe und Erholung - perfekt für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Ein weiteres Plus ist die sonnenverwöhnte Lage mit viel Privatsphäre, einem sehr harmonischen Umfeld und schneller Anbindung an die Natur, an das Ortszentrum von Gmund (ca. 700 m / ca. 10 Gehminuten) und an den Tegernsee. Die Immobilie bietet 6 Zimmer, darunter 3 - 4 Schlafzimmer und 3 stilvolle Bäder, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Im Erdgeschoss verbindet ein sehr großer zweiseitig verglaster Kamin mit Bossenriemchen den großzügigen, offenen Küchen- , Wohn- und Essbereich miteinander und sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre mit der Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwartet Sie der Masterbereich, der besonders durch seine Großzügigkeit heraussticht und der Ihnen vom Schlafzimmer aus ein besonderes Aufwacherlebnis genießen lässt. Das Masterbad besticht durch modernes Design mit Natursteinfliesen, einer Whirlpoolwanne und WC mit PD Funktion. Hier lässt sich der Tag in einer Wellnessoase gut beginnen. Die Bibliothek verbindet den Masterbereich mit dem gemütlichen Kinderzimmer samt Galerie sowie dem eigenen zugehörigen Badezimmer. Ein Teil des Souterrains wird momentan als Büro und Fitnessbereich genutzt, kann aber auch jederzeit für Gäste zum Schlaf- und Badebereich umgestaltet werden, der sich mit dem gemütlichen Weinkeller gut ergänzt. Der andere Teil dient der täglichen Hausarbeit und bietet viel Abstellfläche sowie einen Zugang zur Doppelgarage. Die vorhandene hochwertige Einbauküche sowie fest verbaute Einbauten können gegen eine Ablösesumme in Höhe von 80.000 € übernommen werden. Weitere Highlights im Überblick: • Bulthaup Küche von "WERKHAUS" mit Bora- und Gaggenau-Profi-Geräten wie Herd mit Induktion - Gas - Teppanyaki-Grill, Backofen in Übergröße, Dampfgarer, Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Weinkühlschrank, Wärmetellerbereich, Insinkerator, Speisenaufzug vom UG bis ins OG und Barbereich. • Lichtkonzept von "WERKHAUS" • Wohnbereich mit versenkbarem Fernseher und eingebauten Wandlautsprechern • großer Kaminofen mit Bossenriemchen • Bibliothek • große Ankleide • Elektrische Dachfenster mit Verdunklungssystem • Eingebauter Safe / Waffenschrank • Fußbodenheizung in allen Geschossen • Staubsaugeranlage • Wäscheabwurf • Wasser-Enthärtungsanlage • Dampfsauna • Natur-Weinkeller mit historischen Ziegeln • Natursteinfliesen- u. Holzdielenböden • Naturstein Masterbad mit Whirlpool und Regendusche • Natursteinbrunnen im Garten • Rasenmäher-Roboter • Vorbereitung für Solar-/Photovoltaikanlage • Stimmungsvolle Außenbeleuchtung • Lagerhäuschen für Brennholz • Exklusives Hochbeet mit Bewässerung • Sicherheits-Eingangstüren • Baufritzhaus mit Strahlenabwendung Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Moderne, Tradition und Naturverbundenheit in diesem beeindruckendem Anwesen. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Bayerns zu wohnen. Lassen Sie sich von der exklusiven Lebensqualität verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause an einem der schönsten Plätze Deutschlands.