Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkontraum

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Germering und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie mehrere Modernisierungen, die seit 2016 vorgenommen wurden. Im Zuge der Modernisierung wurde die ehemals geschlossene Küche zu einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich umgestaltet. Die vorhandene moderne Einbauküche (gegen Ablöse) fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine helle, großzügige Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Südost-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertiges Massivparkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Funktionsbereichen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Seit 2016 wurden verschiedene Verbesserungen umgesetzt, darunter eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, zusätzliche Steckdosen und Netzwerkanschlüsse sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Für zusätzliche Sicherheit sorgen einbruchsichere Fenster mit Spezialverglasung sowie eine geprüfte Sicherheitswohnungstür. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Aufzug im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang. Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei erreichbar und eignet sich dadurch auch für komfortables Wohnen im Alter. Lediglich der Bereich der Wohnungseingangstür stellt derzeit eine kleine Schwelle dar, die bei Bedarf angepasst werden kann. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit Blick auf eine Freifläche mit Sportmöglichkeiten, die zu bestimmten Zeiten zugänglich ist und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.