Attraktives Wohnen im Palais Klingelhöffer

490.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~90 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des repräsentativen Palais Klingelhöffer und wird unbewohnt übergeben – ideal für Eigennutzer. Den Wohnungseingang erreichen Sie entweder über das imposante historische Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug. Bereits beim Betreten der Einheit empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als einladendes Entrée, Homeoffice oder zusätzlicher Essbereich. Rechter Hand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Grundriss zur Küche. Hier verbindet sich Großzügigkeit mit Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige, äußerst gepflegte Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Geräten von Miele und der Studio-Line von Siemens. Diese kann bei Interesse separat erworben werden. Im Zuge der aufwendigen Restaurierung des Ensembles wurde der Wohnung ein Balkon hinzugefügt, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre. Auf der linken Seite der Diele befinden sich zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Wannenbad im zeitgemäßen Design, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Alle Räume überzeugen durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie edles Eichenparkett, ein modernes Be- und Entlüftungssystem sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,20 m, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein ca. 4,52 m² großer Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität und dem besonderen Flair dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung: • Hochwertiger Eichenparkettboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 3,20 m • Einbauküche von Nobilia mit Markengeräten von Miele und Siemens, bei Bedarf für 10.000 € erwerbbar • Bad mit Wanne • Gäste-WC • Be- und Entlüftungssystem • Sonniger Balkon mit Südostausrichtung • Kellerraum • Pkw-Stellplatz als Sondernutzungsrecht

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheVerandaGästetoilette

Engel & Völkers Potsdam

+49 331 27 91 00

Engel & Völkers ID: W-047M95

Ort: Nauener Vorstadt, Potsdam

Im Jahr 1890 berief Wilhelm II., deutscher Kaiser und preußischer König, das II. & IV. Garde-Feldartillerie-Regiment nach Potsdam. Die königlichen Gardesoldaten residierten fortan am Rande der Lennéschen Feldflur. Hier errichtete Garnisonbauinspektor Robert Klingelhöffer in den Jahren 1892 bis 1895 ein Baukunstwerk aus rotem Klinker. Der palastartige Bau aus Ziegelsteinen folgt der Stilrichtung der Backsteingotik. Der Name des Palais Klingelhöffer erinnert an den Schöpfer der einst größten Kaserne Potsdams. Im Jahre 2015 wurde das historische Ensemble aufwändig restauriert und ist seitdem Heimat für viele Potsdamer Familien geworden. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Cafés und kleinere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Familien profitieren von einer modernen Grundschule in direkter Umgebung sowie weiteren nahegelegenen Schulen und Kindertagesstätten. Der nahe Campus Jungfernsee sowie die Fachhochschule Potsdam unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Eine gute medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gewährleistet. Nicht zuletzt überzeugt die unmittelbare Nähe zum Jungfernsee und zur einzigartigen Kulturlandschaft Potsdams, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.