Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit Pool, Sauna und ausgebautem Keller - 153 m² Gesamtfläche
320.000 €
- 3,5 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~154 m² Gesamtfläche
- ~85 m² Wohnfläche
- ~415 m² Grundstücksfläche
- ~14 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte im Bungalowstil aus dem Jahr 1932 verbindet historischen Charakter mit vielseitigem Wohnkomfort und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 85,01 m² sowie eine Gesamt- bzw. Nutzfläche von ca. 153,96 m² inklusive des vollständig ausgebauten Kellerbereichs mit Tiefgarage.
Das Haus verfügt über ein Flachdach und überzeugt durch einen klassischen sowie funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein kleines Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Durch zahlreiche Modernisierungen und Erweiterungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bewahrt dabei ihren individuellen Charme.
Besonders hervorzuheben ist der trockene und ausgebaute Kellerbereich. Hier befinden sich ein großer Hobby- bzw. Partyraum, ein weiteres Büro oder Gästezimmer, eine Sauna sowie ein modernes, vollwertiges Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert: Im Jahr 2012 wurden sämtliche Fenster erneuert – ausgestattet mit Doppelverglasung und Sicherheitsglas, einschließlich der Kellerfenster. Zudem wurde 2022 eine neue Junkers-Heizung inklusive Wassertherme installiert. Ein Glasfaseranschluss sorgt darüber hinaus für eine moderne und schnelle Internetanbindung.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der im Jahr 2001 errichtete Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Überdachung bietet besonders in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert. Nach einem Saunagang sorgt der Pool für angenehme Erfrischung, während Garten und Terrasse zusätzliche Erholungsmöglichkeiten schaffen.
Die Immobilie wird mit einer individuell zu vereinbarenden Übergaberegelung angeboten. Weitere Informationen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.
KellerGarageGartenSwimmingpoolTerrasseSauna
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Katharina Kilb
Engel & Völkers ID: W-0464G4
Objektdetails
- Objektart
Doppelhaushälfte
- Zimmer
3,5
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
2
- Etage
2
- Garagen
1
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~154 m²
- Wohnfläche
~85 m²
- Grundstücksfläche
~415 m²
- Terrassenfläche
~14 m²
- Nutzfläche
~69 m²
Energieausweis
- Baujahr
1932
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
179.5 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Neuenhagen, Neuenhagen bei Berlin
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuenhagen bei Berlin – einer der gefragtesten Wohngemeinden im östlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Versorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind verschiedene Schulen, darunter Grundschulen sowie das bekannte Einstein-Gymnasium Neuenhagen, bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Hoppegarten, der in etwa 12 bis 15 Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Berliner Innenstadt, die insbesondere zur Berufshauptverkehrszeit im etwa 10-Minuten-Takt verkehren. Zusätzlich besteht eine Busverbindung zur U-Bahnstation U-Bahnhof Hönow sowie eine Buslinie zwischen den Bahnhöfen S-Bahnhof Neuenhagen und Bahnhof Hoppegarten, die durch die Ortschaft führt. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Hauptstadtanbindung verbinden möchten. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
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