Landhausvilla mit Charakter – viel Raum für neue Lebenskonzepte mit schöner Einliegerwohnung
- 11 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~536 m² Gesamtfläche
- ~358 m² Wohnfläche
- ~1.119 m² Grundstücksfläche
- ~23 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Diese charmante Landhausvilla in Kastl bei Altötting vereint großzügiges Wohnen, klassischen Landhausstil und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die naturnahe Umgebung, das weitläufige Grundstück und die flexible Raumstruktur bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte.
- Solide Substanz mit Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Wohnideen
- Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Arbeiten
- Wohnbereich mit klassischem, gemütlichem Kachelofen und besonderer Wohnatmosphäre: Offene Küche mit Essbereich als zentraler Treffpunkt
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten für entspannte Stunden im Freien
- Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Durch eine Vermietung könnten zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung generiert werden.
- Ausgebautes Studio im Obergeschoss flexibel nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsort oder zur Vermietung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss für hohen Komfort
- Solaranlage als sinnvolle Ergänzung zur nachhaltigen Unterstützung der Energieversorgung
- Ländliche Lage mit guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Stefanie Deepe
Engel & Völkers ID: W-0481HB
- Objektart
Landhaus/Finca
- Zimmer
11
- Schlafzimmer
5
- Badezimmer
3
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~536 m²
- Wohnfläche
~358 m²
- Grundstücksfläche
~1.119 m²
- Terrassenfläche
~23 m²
- Nutzfläche
~178 m²
- Gartenfläche
~1.119 m²
- Bodenbelag
Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden
- Baujahr
1980
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch
79.4 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Ölheizung, Ofenheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Kastl, Bayern
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kastl im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme dörfliche Struktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Kastl liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Altötting, Mühldorf am Inn und Burghausen, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen bieten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teils direkt im Ort vorhanden oder schnell in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge in der Natur. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94, wodurch insbesondere die Metropolregion München gut erreichbar ist. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Insgesamt verbindet Kastl auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
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Engel & Völkers München MMC
Anbieter:
Engel & Völkers DACH GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH