Engel & Völkers
Neu
Bright, empty room with light wood floors, white walls, a white door, and a sliding glass door to a balcony.

Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Gesamtmiete

950 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~47 m² Wohnfläche
  • ~3 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und unterteilt sich in einen schönen Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und einem geräumigen Schlafzimmer. Beide Räume haben einen direkten Ausgang auf den Balkon. Das Bad en suite verfügt über eine wohltuende Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 950,- (Miete netto EUR 775,15,- + BK EUR 88,49 + USt EUR 86,36). Als Kaution sind 6 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheTerrasseSpielplatzSeniorengerecht
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Anita Moritsch

Engel & Völkers ID: W-047HEG

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~47 m²

  • Terrassenfläche

    ~3 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    2018

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergiebedarf

    20 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    24 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Fußbodenheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.72

Ort: Margareten, Wien

Das moderne Neubau-Wohnhaus liegt direkt in einer ruhigen Nebenstraße der Wiedner Hauptstraße im beliebten und sehr gut angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie den Matzleinsdorfer Platz in wenigen Gehminuten erreichen oder entlang der Wiedner Hauptstraße bis zur Staatsoper schlendern und das neu auflebende Gebiet mit all seinen Einkaufs- und Genussmöglichkeiten erkunden. Der Bedarf des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel ausgiebig vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich in dieser Umgebung der Alltag angenehm gestalten. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 lässt sich der Naschmarkt – ein kulinarisches Highlight Wiens – bestens erreichen. Bereits 2018 begann die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Station Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation am Matzleinsdorfer Platz. Der Matzleinsdorfer Platz wird verstärkt ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien. Folgende Linien sind hier verfügbar: S 1, S 2, S 3, S 4, S 80, Badener Bahn, die Straßenbahn-Linien: 1, 6, 18, 62, 14A uvm.

Grundriss

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