Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Nebengebäude in Ihlow-Riepe

224.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~155 m² Gesamtfläche
~95 m² Wohnfläche
~540 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche und rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihren Wohntraum. Es eignet sich ideal für alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten und dabei Freude an handwerklicher Mitgestaltung haben. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Aufteilung. Neben einem großzügigen Vollbad stehen Ihnen ein Schlafzimmer oder alternativ ein Büro, eine Küche mit kleinem Essbereich sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Ein Pelletofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme und behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich aktuell im ausbaufähigen Zustand befinden. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert. Der jetzige Eigentümer hat das Haus 2019 erworben und ab 2023 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde komplett entkernt, die Wände neu gedämmt und teilweise neu gestellt. Zudem wurde die Bodenplatte neu betoniert. Die gesamte Elektrik sowie die komplette Sanitärinstallation wurden erneuert. Damit sind bereits wesentliche und kostenintensive Arbeiten erledigt. Aktuell erfolgt die Beheizung über einen Pelletofen. Zusätzlich sind jedoch bereits Leitungen und Vorrichtungen für alternative Heizsysteme wie beispielsweise eine Gasheizung oder eine Wärmepumpe vorbereitet worden. Dadurch bleiben Sie in der Wahl der zukünftigen Heiztechnik flexibel. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück bietet Ihnen weitere Lager- oder Abstellflächen und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein bereits umfassend modernisiertes Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter auszubauen und fertigzustellen. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause mit persönlicher Note schaffen.

Ausstattung

Garten

Engel & Völkers Aurich

+49 4941 6972020

Ihr:e Expert:in: Fynn Roth

Engel & Völkers ID: W-0484UT

Ort: Riepe, Ihlow

Die Immobilie befindet sich in Riepe, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Gemeinde Ihlow zählt rund 12.000 Einwohner und liegt inmitten einer typisch ostfriesischen Landschaft mit viel Natur, weiten Feldern und gewachsenen Dorfstrukturen. Riepe selbst ist ein ruhiger und ländlich geprägter Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft und familiärem Umfeld. Im Ort sowie in den umliegenden Ortsteilen finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, insbesondere in den nahegelegenen Städten Aurich und Emden. Beide Städte bieten zudem ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B210 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind Emden, Aurich und auch die Niederlande zügig erreichbar. Emden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist als Wirtschaftsstandort unter anderem durch den Volkswagen-Standort sowie den Hafen geprägt. Auch der Tourismus spielt in der Region eine wichtige Rolle, nicht zuletzt durch die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen und dennoch nicht auf eine solide Anbindung verzichten möchten.