Wohnen, wo andere Urlaub machen – Luxusvilla mit direktem Seezugang und Passivhaus-Standard

Diese moderne Architekten-Villa vereint höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Bauqualität und eine traumhafte Lage am Wasser. Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Raumaufteilung und eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück, davon rund 136 m² Gewässeranteil, genießen Sie ca. 15 Meter eigene Uferlänge mit Bootsanlegeplatz, Schwimmsteg und direktem Zugang zum See. Die Wohnfläche von ca. 271 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein perfektes Zusammenspiel von Design und Funktionalität. Mittelpunkt des Hauses ist die rund ca. 128 m² große Wohnküche mit offenem Kamin und einer italienischen Valcucine-Designerküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein luxuriöses Masterbad mit ca. 16 m², schaffen Rückzugsorte für Familie und Gäste. Maßgefertigte Einbauschränke auf ca. 45 Laufmetern, eine Sauna der Marke Klafs, ein fugenloser Pandomo-Zementboden im Erdgeschoss sowie gebürstete Eichenböden im Obergeschoss unterstreichen den exklusiven Wohnstil. Technisch überzeugt die Villa durch ihren A+ Passivhaus-Standard mit Holz-Alu-Fenstern und 3-fach-Verglasung, eine energieeffiziente Versorgung über Erdwärmetauscher, Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 10 kW, kombiniert mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung im Erdgeschoss, kontrollierter Wohnraumlüftung und automatisierter Temperaturregelung. Smart-Home-Technik steuert Licht, Beschattung, Temperatur und Sicherheit über Schalter, Smartphone oder Tablet. Ergänzt wird dies durch ein Soundsystem im gesamten Haus, Alarmanlage mit Innen- und Außenraumüberwachung, Videoüberwachung sowie eine Wallbox für E-Mobilität. Ein modern gestalteter Vorgarten mit Pflanzen- und Hochbeeten, Springbrunnen und stimmungsvoller Beleuchtung schafft bereits beim Ankommen ein exklusives Ambiente. Die große Seeterrasse mit Außendusche, Whirlpool, liebevoll bepflanzten Designertrögen und einer hochwertigen Outdoor-Designerküche (optional übernehmbar) laden zu entspannten Stunden am Wasser ein. Zwei zusätzliche Terrassen im Obergeschoss bieten weitere Rückzugsorte mit traumhaftem Ausblick. Diese Immobilie ist ein Ort, an dem modernes Design, höchste Energieeffizienz und das einzigartige Lebensgefühl am See zu einer unvergleichlichen Wohnqualität verschmelzen.