Freistehende Stadtvilla am Uhlenhorster Kanal mit Entwicklungspotenzial.

2.850.000 €
  • 14 Zimmer
  • ~494 m² Gesamtfläche
  • ~351 m² Wohnfläche
  • ~775 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Weitere Details: - Freistehende Stadtvilla mit direkter Wasserlage - Großzügiges Wassergrundstück mit ca. 775 m² und eigenem Steg - Sehr gute Lichtverhältnisse durch große, klassische Fensterflächen - Repräsentativer Eingangsbereich mit historischem Charakter - Separates Garagenhaus und großzügige Auffahrt auf dem Grundstück Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Henning Fix Fotografie
Ausstattung
GarageGarten
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Engel & Völkers Hamburg Alster

Ihr:e Expert:in: Kerstin Volkmer

Engel & Völkers ID: W-0489QX

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    14

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    3

  • Parkplätze

    8

  • Gesamtfläche

    ~494 m²

  • Wohnfläche

    ~351 m²

  • Grundstücksfläche

    ~775 m²

  • Nutzfläche

    ~143 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1914

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    381.7 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Uhlenhorst, Hamburg

Die angebotene freistehende Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Uhlenhorst. Geprägt von prachtvollen Altbauvillen, klassizistischen Gebäuden und der unmittelbaren Nähe zur Außenalster, vereint diese Lage hanseatische Eleganz mit hoher Lebensqualität. Die grüne Umgebung mit altem Baumbestand sowie die Nähe zum Uhlenhorster Kanal und zur Außenalster laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Diese besondere Kombination aus Urbanität und Natur macht Uhlenhorst zu einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen – insbesondere entlang des Mühlenkamps und des Hofwegs – verleihen dem Viertel sein lebendiges und zugleich stilvolles Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, unter anderem am Poelchaukamp sowie entlang der beliebten Einkaufsstraßen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien hervorragend gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Renommierte Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Grundrisse (4)

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