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A light green corner building with an Apollo Optik store on the ground floor, set against a sunset sky and a cathedral. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Schwarze-Bären-Straße 1 - Denkmalschutzprojekt eingebettet in das einzigartige UNESCO-Welterbe

938.475 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~83 m² Wohnfläche

Beschreibung

Mitten im Herzen der Regensburger Altstadt entsteht in der Schwarzen-Bären-Straße 1 ein außergewöhnliches Denkmalschutz-Sanierungsobjekt.

Die ältesten Bauteile dieses Komplexes stammen aus der Zeit des 13. Jahrhunderts. Die Aufbauten entstanden um 1784 und 1850. Besonders bemerkenswert ist die außergewöhnliche Dichte erhaltener historischer Substanz. Mittelalterliche Mauern treffen auf barocke und klassizistische Elemente. Die repräsentative Neurenaissance-Fassade spiegelt zudem die architektonische Entwicklung des 19. Jahrhunderts wider.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird umfassend modernisiert. Dabei bleibt die wertvolle historische Bausubstanz erhalten und wird mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Insgesamt entstehen 30 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 16 m² bis ca. 134 m² und überzeugen durch unterschiedliche Grundrisskonzepte.

Das Projekt zeichnet sich durch eine Reihe besonderer Merkmale aus, die den Charakter des historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens verbinden:

  • großer Innenhof mit Altanenkonstruktion
  • Balkone und Dachterrassen bei ausgewählten Wohnungen
  • historische Elemente aus verschiedenen Epochen
  • teilweise Erschließung durch Aufzug: EG bis 2. OG; 1. DG und 2. DG erreichbar über Treppen
  • hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
  • moderner Wohnkomfort

Auch aus steuerlicher Sicht bietet das Projekt nach § 7i EstG sehr interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer (Sanierungskostenanteil mit erhöhter AfA 8 Jahre mit 9% p.a. und 4 Jahre mit 7% p.a. bzw. nach § 10f EstG als Sonderausgaben 10 Jahre mit 9% p.a.). Ausgenommen sind die Wohnungen im Dachgeschoss, die mit dem Neubauteil nach § 7 Abs. 5a EstG mit 5% degressiv abzuschreiben sind.

Zögern Sie bitte nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da. Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Ausstattung
KellerAufzug
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Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Michaela Prummer

Engel & Völkers ID: W-04B64K

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ~83 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Regensburg, Bayern

Das Denkmalschutz-Sanierungsobjekt befindet sich inmitten der historischen Regensburger Altstadt und damit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bürgerhäusern, verwinkelten Gassen, kleinen Plätzen und dem besonderen Flair der gewachsenen Innenstadt. Donau und Steinerne Brücke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Regensburger Hauptbahnhof ist nur rund fünf Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege innerhalb der Altstadt für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Lage vereint den besonderen Charme der Regensburger Altstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens - ein Standort, der in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Grundriss

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