A yellow two-story house with green window frames and a lush green lawn under a bright blue sky. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Repräsentative Gründerzeitvilla am Pötzleinsdorfer Schlosspark

Gesamtmiete

7.103 €
  • 10 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~270 m² Wohnfläche
  • ~600 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1874

Beschreibung

Diese repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1874 befindet sich in Bestlage der Pötzleinsdorfer Straße, direkt gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, zwei Küchen und mehreren Bädern und drei WCs.

Die stilvoll sanierten Räumlichkeiten überzeugen durch historische Details wie Flügeltüren, Fischgrätparkett und großzügige Raumhöhen. Ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand, eine Terrasse sowie bis zu drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die untere Wohnung ist generalsaniert, die obere Wohnung ist renoviert.

Die hervorragende Lage am Wienerwaldrand, die gute Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse.

Objektdetails

  • Zwei getrennte Wohneinheiten
  • Ca. 270 m² Wohnfläche / 10 Zimmer
  • Je Einheit eigene Küche und Badezimmer
  • Garten und Kellerflächen
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Mietkonditionen:

  • Gesamtmiete: EUR 7103,32,- (Miete netto EUR 5800,- + BK EUR 657,57,- +USt. EUR 645,75,-)
  • Befristung: 5 Jahre
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
  • Verfügbarkeit: Ab Oktober 2026
Ausstattung
KellerGartenSicherheitssystemTerrasseGrüne AussichtÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Elina Schnaider

Engel & Völkers ID: W-04BHRX

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    10

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    4

  • Wohnfläche

    ~270 m²

  • Grundstücksfläche

    ~600 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1874

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    496 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    330 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 18. Bezirk, Wien

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und zum Wienerwald bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung für hohen Wohnkomfort.

Grundrisse (2)

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