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Modern, bright room with glossy white walls, a polished geometric wood floor, and a sleek kitchen area under a sloped roof.
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Wohnen bei der Staatsoper: Exklusive Maisonette mit Dachterrasse im 1. Bezirk

Gesamtmiete

6.878 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~188 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks und verbindet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit einer rund 57 m² großen Dachterrasse und traumhaftem Blick über die Dächer der Wiener Altstadt. Die beiden Ebenen sind über eine elegante Wendeltreppe verbunden; das hochglanzpolierte Sternparkett verleiht der Wohnung ein edles, wertiges Ambiente.

Objektdetails:

  • Wohnfläche: ca. 188 m² (zzgl. ca. 57 m² Dachterrasse und 4,50 m² Loggia)
  • Zimmer: 3 lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen, verbunden über eine Wendeltreppe
  • Wohnbereich: großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
  • Böden: hochglanzpoliertes Sternparkett
  • Ausstattung: Klimaanlage, offener Kamin, Speiseaufzug direkt auf die Terrasse, hochwertige Einbauten
  • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs
  • Personenaufzug im Haus
  • Heizung: Fernwärme

Mietkonditionen:

  • Gesamtmiete: EUR 6.878,48 (Nettomiete EUR 5.683,20 + BK EUR 569,97 + USt EUR 625,31)
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
  • Befristung: unbefristet
  • Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung
AufzugKamin
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Leon Leitner

Engel & Völkers ID: W-04ANH4

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ~188 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    232.9 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    173 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    2.54

Ort: 1. Bezirk, Wien

Die Maisonette liegt an einer der elegantesten Adressen der Wiener Innenstadt: Die Annagasse ist eine ruhige, historische Seitengasse unmittelbar zwischen der Kärntner Straße und der Seilerstätte, mitten in der Altstadt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Wiener Staatsoper, dem Stephansdom und der Flaniermeile Kärntner Straße mit ihren Luxusboutiquen, Cafés und Restaurants. Kultur, Kulinarik und exklusives Shopping liegen sprichwörtlich vor der Haustür, während die Gasse selbst eine gediegene, ruhige Wohnatmosphäre bewahrt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen. Die U-Bahn-Linie U1 verläuft unmittelbar unter der Kärntner Straße und schwenkt auf Höhe der Annagasse nach Westen, die Stationen Stephansplatz (U1/U3) und Karlsplatz (U1/U2/U4) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknoten Kärntner Ring/Oper mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, der Badner Bahn (WLB) sowie diversen Buslinien bindet die gesamte Stadt bestens an.

Grundrisse (2)

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