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Bergblick statt Großstadtlärm – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Balance aus Natur und München-Nähe!

Gesamtmiete

980 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~57 m² Gesamtfläche
  • ~57 m² Wohnfläche
  • ~6 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und genießen jeden Tag den freien Blick ins Grüne bis hin zu den Bergen – genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung in Holzkirchen. Auf ca. 57,2 m² Wohnfläche vereinen sich modernes Design, durchdachte Funktionalität und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die 1987 errichtete und 2019 hochwertig modernisierte Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer sowie eine rund 6 m² große Terrasse – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet? Dann werden Sie von der hellen Wohnatmosphäre, den klaren Linien und dem intelligenten Grundriss begeistert sein. Hier gibt es Wohnbereiche, die sowohl Raum für geselliges Beisammensein als auch für private Rückzugsmomente schaffen. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, eine moderne Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke verleihen der Wohnung eine praktische Note. Die Pelletheizung steht für zeitgemäßen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit, während der integrierte Hauswirtschaftsbereich den Alltag angenehm erleichtert. Warum zwischen naturnahem Wohnen und modernem Komfort wählen, wenn Sie beides haben können? Diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage in Holzkirchen mit einem besonderen Lebensgefühl – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein Zuhause mit Charakter legen. Entdecken Sie einen Ort, an dem Wohnen mehr ist als nur ein Zuhause – ein Ort, an dem Sie jeden Tag aufs Neue ankommen möchten. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 64,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Pelletheizung, Heizkörper, Baujahr: 1987, Energieklasse: B
Ausstattung
EinbaukücheVerandaTerrasseGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers Miesbach

Ihr:e Expert:in: Walter Kirchberger

Engel & Völkers ID: W-04A8CY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~57 m²

  • Wohnfläche

    ~57 m²

  • Terrassenfläche

    ~6 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1987

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    64.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Pellet-Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Großhartpenning, Holzkirchen

Wünschen Sie sich ein Zuhause, das die Ruhe des bayerischen Voralpenlands mit der Nähe zur Metropole München verbindet? Dann werden Sie die Lage in Holzkirchen lieben. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns, spricht Holzkirchen Menschen an, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und ein stilvolles Umfeld legen – ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber. Der charmante Ortskern von Großhartpenning mit seinen ausgezeichneten traditionellen Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Holzkirchen, mit seinen attraktiven Geschäften sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Holzkirchen liegt rund 6 Minuten entfernt und bietet komfortable Verbindungen in Richtung München. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten, den Flughafen München in rund 55 bis 65 Minuten. Wie möchten Sie Ihre Freizeit verbringen? Mit einer Wanderung in den Bergen, einer Radtour durch die idyllische Voralpenlandschaft oder einem entspannten Tag am Hackensee oder Kirchsee? Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Der Tegernsee ist in nur etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, die beliebten Skigebiete rund um den Spitzingsee in etwa 40 bis 50 Minuten. Genau diese Verbindung macht Holzkirchen mit dem Ortsteil Großhartpenning so besonders: ein exklusiver Rückzugsort inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Ein Standort für Menschen, die Wohnen nicht nur als Adresse verstehen, sondern als Ausdruck ihres Lebensstils.

Grundriss

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