Neu
Licht, Raum und Wohnkomfort
235.000 €
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~109 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume optimal miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet, sowie in die beiden vielseitig nutzbaren Kinderzimmer. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das weiß geflieste Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer barrierearmen, bodengleichen Dusche sowie das separate Gäste-WC.
Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich die Küche und das geräumige Schlafzimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und seine offene Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Im Jahr 2021 wurden an nahezu allen Fenstern elektrische Rollläden installiert. Zudem erhielten der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume einen hochwertigen Vinylboden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Einzelstellplatz zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 1.659,49 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2095.
Engel & Völkers Hagen
Ihr:e Expert:in: Hans-Dieter Kolossa
Engel & Völkers ID: W-049PKF
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
4
- Badezimmer
1
- Wohnfläche
~109 m²
Energieausweis
- Baujahr
2000
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
99.2 kWh/m²a
- Energieträger
Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Menden (Sauerland), Nordrhein-Westfalen
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage von Menden. Menden ist mit über 50.000 Einwohnern eine größere kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ortskern mit seiner Fußgängerzone ist ca. 1,5 km und der Bahnhof ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe. Sämtliche Schulformen können in Menden besucht werden. Die medizinische Versorgung ist neben dem St. Vinzenz Krankenhaus durch zahlreiche Fachärzte sichergestellt. Berge, Wälder und in der Nähe Seen bieten Ruhe und Erholung, aber auch viele Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten oder sich sportlich zu betätigen. Hierfür steht u.a. auch ein Frei- und Hallenbad zur Verfügung. Menden verfügt über ein breitgefächertes Vereinsleben. Neben Karnevalsveranstaltungen und zahlreichen Schützenfesten sorgt die Mendener Pfingstkirmes oder der Mendener Sommer/Mendener Herbst stets für Abwechselung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 44, A 445 und A 46 bieten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Grundriss
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