Entspannt wohnen mit Kirschblüten, Aufzug & Balkon an Melaten + Option auf TG-Stellplatz

380.000 €

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~62 m² Gesamtfläche
~62 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in einer modernen Zweizimmerwohnung in angenehmer stadtnaher Lage unweit von Melaten im beliebten Köln-Ehrenfeld. Die gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1996 überzeugt mit entspanntem Wohnkomfort auf etwa 62m² Wohnfläche und bietet dank Aufzug, Balkon sowie eines von schönem Baumbestand gesäumten, ruhigen Innenhofs ein stimmiges Gesamtbild. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohnambiente. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der sich für sonnige Nachmittage und laue Abende anbietet. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein eigenes Kellerabteil sowie den bequemen Zugang per Aufzug. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für €30.000,- erworben werden und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im urbanen Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasversorgung. Erleben Sie urbanes Lebensgefühl in einem gewachsenen Viertel mit hervorragender Infrastruktur und zugleich wohltuender Ruhe im rückwärtigen Bereich – modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten auf gelungene Weise vereint.

Ausstattung

BalkonKellerSpielplatz

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Ihr:e Expert:in: Christian Wenzel von der Kohlen

Engel & Völkers ID: W-02NUI9

Ort: Ehrenfeld, Köln

Ehrenfeld liegt im Kölner Westen und zählt zu den lebendigsten wie zugleich etabliertesten Stadtteilen der Rheinmetropole. Der gewachsene Charakter des Viertels verbindet urbane Vielfalt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung ans Kölner Zentrum. Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Carré nördlich von Melaten, unmittelbar gegenüber dem historischen Melatenfriedhof, der mit seiner spannenden Geschichte, seinem alten Baumbestand und weitläufigen Wegen eine besondere Atmosphäre sowie einen hohen Erholungswert bietet. Der Friedhof wurde 1810 während der französischen Besatzungszeit eröffnet und ist heute eine der markantesten Grünanlagen der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung sind rund um die Jahrtausendwende mehrere hochwertige Neubauprojekte entstanden, die das Viertel architektonisch aufgewertet haben. Venloer Straße, Neptunbad, Stadtgarten, Loft, Live Music Hall, Aachener Weiher, das Museum für Ostasiatische Kunst und so mancher Party-Hotspot sind zu Fuß oder per Fahrrad schnell erreicht. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus schneller Erreichbarkeit des Stadtwaldes als Naherholungs- gebiet sowie der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und dem öffentlichen Nahverkehr aus.