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Ein Fenster zum Lago Maggiore: Villa auf den Hügeln von Verbania

850.000 €
  • 8 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~279 m² Gesamtfläche
  • ~730 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In Arizzano, in bester Lage, wo Ruhe auf einen der faszinierendsten Ausblicke auf den Lago Maggiore trifft, steht diese elegante Villa aus den 1970er Jahren, die 2022 komplett renoviert wurde, um den Charme der ursprünglichen Architektur mit dem Komfort des modernen Wohnens zu verbinden. Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Dreizimmerwohnungen – eine ideale Lösung für alle, die eine vielseitige Wohnmöglichkeit suchen: perfekt, um mehrere Familien unterzubringen, einen eigenen Gästebereich zu schaffen oder die Investition durch den Vermietungstourismus zu maximieren, der in diesem Bereich des Sees besonders lebhaft ist. Natürliches Licht, zeitlose Ausblicke und harmonische Räume prägen das Wesen dieses Hauses. Die großen Fenster rahmen einen herrlichen Blick auf den Lago Maggiore ein und machen die Landschaft zu einer ständigen Präsenz, die im Laufe der Jahreszeiten ihre Farben und ihre Atmosphäre verändert. Die Innenräume, die mit Geschmack und Liebe zum Detail renoviert wurden, bieten großzügige, funktionale und einladende Räume. Die Außenbereiche bieten einen echten Mehrwert. Die großzügige Panoramaterrasse ist der ideale Ort zum Entspannen – vom sonnenverwöhnten Frühstück bis hin zu sommerlichen Abendessen mit dem See als Kulisse. Der private Park mit einer Fläche von rund 1.400 Quadratmetern bietet reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: einen eleganten Garten, einen Pool mit Panoramablick oder einfach einen exklusiven Ort, um Ruhe und Natur zu genießen. Die hervorragende Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über und zu jeder Jahreszeit für reichlich Tageslicht. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie direktem Zugang zum Garten. Die Einheit im ersten Stock verfügt hingegen über einen Eingangsbereich, einen Küchen-Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick auf die Panoramaterrasse, zwei Doppelzimmer, zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – sowie eine zweite Terrasse. Abgerundet wird das Anwesen durch eine große Garage, einen geräumigen Keller und einen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Diese Villa ist viel mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint, an dem die Schönheit der Landschaft Teil des Alltags wird und an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt. Eine exklusive Residenz, eingebettet in die Ruhe von Arizzano und nur wenige Minuten vom Ufer des Lago Maggiore und dem Zentrum von Verbania entfernt.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenVerandaMeer/SeeblickKaminBarrierefrei
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Engel & Völkers Laveno

Engel & Völkers ID: W-02ZFZH

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~279 m²

  • Grundstücksfläche

    ~730 m²

  • Nutzfläche

    ~242 m²

  • Gartenfläche

    ~730 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    152.36 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    152.36 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Arizzano, Piemont

Arizzano ist eine kleine Gemeinde mit fast 2.000 Einwohnern, die entlang der Via Nuova Intra – Premeno liegt, einer Straßenverbindung zwischen Verbania und dem Lago Maggiore mit dem Bergort Premeno. Auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel gelegen und von der Sonne verwöhnt, kann diese kleine Gemeinde als Balkon über dem Lago Maggiore bezeichnet werden, dank des atemberaubenden Panoramablicks, wo das Grün der Berge die kristallklaren Wasser des Sees umarmt und ikonische Orte der Gegend wie die Borromäischen Inseln und die Höhen von Stresa, das lombardische Ufer in der Umgebung von Laveno und die Spitze der Castagnola in Verbania umfasst. Der Ort Arizzano entstand zu Beginn des 12. Jahrhunderts und folgt den mittelalterlichen Entwicklungen der Geschichte des Lago Maggiore, indem er periodisch unter die Herrschaft der Mailänder Familien Visconti und Borromeo und dann unter die geschickte administrative Kontrolle der Familie Moriggia von Frino fällt, bis er um 1723 eine autonome Gemeinde wird. Im Zentrum des Ortes kann man die Pfarrkirche San Bernardo besuchen, eine spätbarocke Kirche aus dem 17. Jahrhundert, die auf den Überresten eines alten Oratoriums errichtet wurde und ein Waschbecken aus wildem Marmor, aber vor allem wunderschöne moderne Mosaiken beherbergt, die die Innenwände und den Boden bedecken. Auf dem Platz des ehemaligen Rathauses befindet sich das monumentale Mosaik mit dem Titel Arizzano, das von Walter Ferrarini mit edlen Materialien wie venezianischen Emails und Gold geschaffen wurde. Das Mosaik ist in Tafeln unterteilt und stellt die Geschichte von Arizzano durch reale und symbolische Bilder dar. In der Gegend der Mühlen, an der Grenze zu den Gemeinden Bee und Ghiffa, können Wanderfreunde den Pfad namens "Kleines Tibet" einschlagen und nach einem belebenden Aufstieg das berühmte buddhistische Zentrum Albagnano Meditation Healing Center erreichen oder die Straße nach Ghiffa nehmen, um sich dann auf die Wege zu begeben, die von der Ortschaft Caronio ausgehen und zum UNESCO-Weltkulturerbe des Sacro Monte della Trinità führen. Dank der ausgezeichneten Sonneneinstrahlung, der vorhandenen grundlegenden Dienstleistungen wie Post, Kindergärten und kleinen Handwerksbetrieben sowie der strategischen Lage, die es ermöglicht, Verbania und alle städtischen Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ist Arizzano im Laufe der Jahre zu einem besonders begehrten Wohnort für diejenigen geworden, die einen sonnigen Rückzugsort suchen, um die kristallklaren Wasser des Lago Maggiore zu betrachten, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Zentrums von Verbania entfernt.

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