Engel & Völkers
Aerial view of a two-story white house with a red tile roof, green trim, and a glass-enclosed porch, surrounded by greenery.

Vermietetes Einfamilienhaus mit Charme sucht neuen Besitzer

475.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~160 m² Wohnfläche
  • ~381 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das auf rund 160 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Herzstück – das offene Treppenhaus, schafft durch seine zentrale Lage eine besondere Raumstruktur. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC sowie eine kompakte Küche, die durch zwei Eingänge – vom Wohn- und Esszimmer sowie vom Flur – bequem erreichbar ist. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine beeindruckende Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht füllt und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieses Ambiente durch einen Kachelofen, der sowohl optisch als auch funktional für eine behagliche und warme Stimmung sorgt. Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dass keine Wünsche offenlässt. Vom Flur aus gelangt man auf einen Balkon, der mit seinem schönen Ausblick ins Freie begeistert. Die große Terrasse lädt dazu ein schöne Stunden im Freien zu verbringen, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien. Das Haus wird mit einer Ölheizung versorgt, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme sorgt. Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien und sorgt zusätzlich für Stauraum. Zur Ausstattung gehören eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt vor der Haustüre ermöglicht. Das Einfamilienhaus befindet sich seit rund einem Jahr in einem bestehenden Mietverhältnis. Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

Ihr:e Expert:in: Christian Bäck

Engel & Völkers ID: W-046NLX

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~160 m²

  • Grundstücksfläche

    ~381 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1991

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    182.7 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung, Ofenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Vohburg an der Donau, Bayern

Vohburg an der Donau liegt im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Stadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Ingolstadt und Regensburg. Die Bundesstraße B16, die durch das Stadtgebiet führt, ermöglicht eine direkte Anbindung an die Autobahn A93 (Anschlussstelle Manching), die nur wenige Fahrtminuten entfernt liegt. Der Flughafen München ist über die A9 in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil Vohburgs. Der Ort ist von vielen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt, was der Umgebung eine familiäre Atmosphäre verleiht. Öffentlicher Nahverkehr und Infrastruktur – Vohburg ist in das Netz des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) eingebunden. In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Ingolstadt, Geisenfeld und Münchsmünster. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr liegt in Vohburg. Dieser ist in etwa 5 Minuten entfernt und kann mit dem Auto und dem Bus erreicht werden. Die Nahversorgung und Bildung in Vohburg ist sehr gut abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Banken sind im Stadtzentrum ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Gasthäuser und Restaurants stehen zur Verfügung. In Vohburg gibt es zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den benachbarten Städten Geisenfeld und Ingolstadt und sind mit dem Bus gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt. Zusätzlich befinden sich Apotheken in zentraler Lage. Für weitergehende medizinische Betreuung steht das Klinikum in Ingolstadt zu Verfügung, welches in rund 20 Minuten erreichbar ist.

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