Paris VII - Champ-de-Mars - Familienwohnung

Paris VII - Champ de Mars - Familienwohnung Engel & Völkers bietet Ihnen, in einer privilegierten Umgebung gegenüber der École Militaire und wenige Schritte vom Champ-de-Mars entfernt, eine Familienwohnung von 166 m² im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes im Herzen des 7. Arrondissements. Diese 6-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen doppelten Empfangsbereich (Wohnzimmer / Esszimmer) mit sehr schönen Volumen aus, der ein seltenes Raumgefühl und großzügige Helligkeit bietet. Die Küche, unabhängig und essbar, fügt sich natürlich in die Verteilung der Wohnung ein. Der Nachtbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter drei echte Suiten, die jeweils über ein eigenes Bad oder eine eigene Dusche verfügen. Eine Waschküche, unauffällig in der Nähe dieses Bereichs integriert, vervollständigt die Anordnung. Die zahlreichen Stauräume verstärken die Funktionalität der Räume. Der Charme der Vergangenheit ist vollständig erhalten: Parkett, Stuck und eine Deckenhöhe von etwa 3 Metern verleihen dem Ganzen eine zeitlose Pariser Eleganz. Dank der Süd / Südwest-Ausrichtung genießt die Wohnung einen freien Blick auf die École Militaire, ohne direkte Gegenüber, und eine konstante Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der modulierbare Grundriss ermöglicht es, die Entfernung eines oder sogar zweier Schlafzimmer in Betracht zu ziehen, um den Empfangsbereich zu vergrößern und/oder einen zusätzlichen Wohnbereich (Büro, Familienzimmer) zu schaffen. Das Gebäude, perfekt gepflegt und gesichert, verfügt über einen Hausmeister und wurde kürzlich renoviert. Die Lage ist ideal, in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften und Restaurants von La Motte-Picquet-Grenelle, den Verkehrsmitteln und den begehrtesten Schulen der Hauptstadt. Ein Keller, der über den Dienstaufzug zugänglich ist, vervollständigt dieses Angebot. Energieausweis: D/227 - CO2-Emissionen: D/47 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 3100 € - 4250 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 37 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 9000 € Keine laufenden Verfahren Verkaufshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr