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Charmantes Ferienhaus in den Alpen - gestalten Sie Ihren Rückzugsort

570.000 €
  • 11 Zimmer
  • ~357 m² Gesamtfläche
  • ~250 m² Wohnfläche
  • ~1.085 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses vielseitige, freistehende Anwesen im Panorama Ort Sibratsgfäll überzeugt durch seine ruhige Alleinlage auf ca. 1.000 m Höhe und einen unverbaubarem Panoramablick auf die Allgäuer und die Vorarlberger Alpen, bei perfektem Wetter sogar in der Ferne den Säntis in der Schweiz. Das Gebäude befindet sich vor dem Ortseingang und ist nur von wenigen Nachbarhäusern umgeben. Der Bauherr hat bei der Bauausführung auf eine biologische Bauweise geachtet... Kupferdach, viel Holz, Schafwoll-Isolierung der Wände und Böden, Tonfliesen im Keller und auf der Terrasse zur Hauptwohnung. Dazu gehört auch ein ABC - Schutzraum im Keller mit Gasschleuse, Sandfilter und Notstrom - Belüftung...also alles was die Bewohner dazu brauchen, um sich im Falle eines Krieges zu schützen. Das Haus bietet eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse mit absoluter Südwestausrichtung. Das Gebäude wird durch eine Brennwertheizung mit Gas beheizt, welche im Jahr 2019 neu eingebaut wurde. Eine 1 Zimmer - Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei Ferienwohnungen, ideal zur touristischen Vermietung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Saal mit gepflegtem Holzboden, dieser eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten z. B. Seminare oder Atelier, oder auch für eine tolle Dachgeschosswohnung mit Südwest-Loggia. Das ca. 1.085 m² große Grundstück, Balkone, Terrassen, Garagen und Stellplätze unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die baubiologische Bauweise, die naturnahe Lage, sowie die Nähe zum sehr beliebten deutschen Grenzort Balderschwang ist nur ca. 6 km entfernt und machen dieses Objekt besonders attraktiv. Renovierungsbedarf besteht teilweise im Bereich der Ferienwohnungen, Küchen, Bäder und der Fassade. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Ferienimmobilien-Betreiber in einer der schönsten Lagen der Region.
Ausstattung
KellerGarageGartenVerandaTerrasseBergblick
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Engel & Völkers Schruns

Ihr:e Expert:in: Schreml Uwe

Engel & Völkers ID: W-0495SH

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    11

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    6

  • Gesamtfläche

    ~357 m²

  • Wohnfläche

    ~250 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.085 m²

  • Nutzfläche

    ~106 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1999

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    111 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    55 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.14

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sibratsgfäll, Vorarlberg

Die Gemeinde Sibratsgfäll liegt idyllisch im hinteren Bregenzerwald und zählt zu den höchstgelegenen Orten der Region. Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft bietet der Ort eine außergewöhnliche Ruhe sowie ein unvergleichliches Panorama mit Blick auf die umliegenden Bergketten. Die naturnahe Lage macht Sibratsgfäll besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie im Winter bestens präparierte Langlaufloipen und Skigebiete vor Ort und in der Umgebung sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden gegeben. Die Orte Hittisau und Egg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch Sibratsgfäll hat Einkaufsmöglich -keiten und Gastronomie und eine bekannte Käserei zu bieten. Die Region Bregenzerwald steht zudem für hohe Lebensqualität, traditionelle Architektur und eine intakte Natur. Die Nähe zur deutschen Grenze sowie zu den Städten Bregenz, Dornbirn, Lindau und Oberstdorf, sowie Oberstaufen rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

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