Engel & Völkers

Neubau - bezugsfertig - familienfreundliches Haus

1.895.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 136 m² Wohnfläche
  • 451 m² Grundstücksfläche
  • 89 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses 2024 gerade fertig gestellte, bezugsfertige freistehende Landhaus wurde von einem ortsansässigen Bauträger und seinem Architekten liebevoll geplant und ausgeführt. Dieses ausgesprochen familienfreundliche Haus setzt sich wie folgt zusammen: ERDGESCHOSS • Hauseingang - Diele mit Garderobe • Gäste-WC • Zimmer 1 - z.B. Büro/Schlafen/Gäste - • Großer, offen gestalteter Bereich KOCHEN - ESSEN - WOHNEN mit Anschlussmöglichkeit für einen holzbefeuerten Kamin • ca. 90 m² große, nach Süden ausgerichtete und entsprechend sonnige Natursteinterrasse • 1 Garage mit elektrischem Tor, 2 PKW-Außenstellplätze Obergeschoss • Großzügiger Flur mit praktischem zusätzlichem Platz z.B. für einen Schreibtisch oder eine zusätzliche Abstellkammer • 3 Schlafzimmer • 1 geräumiges, modern gestaltetes Bad • Sonniger Südbalkon Das Haus sowie die Garage sind voll unterkellert, im Untergeschoss befindet sich: • Flur • Raum 1 WELLNESS - bereits ausgestattet mit Dusche und Waschbecken • Raum 2 HOBBY, auch geeignet für z.B. Gäste • Raum 3 - großer Abstellraum - • HWR/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner • Raum für HEIZUNG/TECHNIK Alle Wohn- und Schlafräume im EG und OG sind mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche ausgestattet, die Bäder sowie die Räume im UG mit großformatigen Feinsteinfliesen. Die Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und somit ist das Haus sehr hochwertig ausgestattet: • Die Dachrinne besteht aus hochwertigem Kupfer. • Die Wasserleitungen des Hauses sind aus Edelstahl. • Holzfenster aus Lärche mit 3 Fach-Verglasung. • Es wurden zudem Schallschutzfenster verbaut. • Holzverkleidung ebenfalls in Lärche. • Die Türen sind aus Lärchenholz und ergänzen das Designkonzept des Hauses. Eine mit dem Landhaus verbundene Garage - ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Tor und einer E-Wallbox - und 2 Außenstellplätze bieten Platz für Ihre PKWs und Besucher. Die Immobilie ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die Strom für den Eigenverbrauch erzeugt bzw. zur Einspeisung in das Netz.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Am Tegernsee

Engel & Völkers ID: W-02W4ZD

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

451 m²

Terrassenfläche

89 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

25.9 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Oberhof, Kreuth

Dieses neu gebaute Landhaus befindet sich im Ortsteil "Oberhof " der Gemeinde Kreuth. Vom Objekt aus erreicht man zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad bequem den Ortskern von Kreuth-Weissach in ca. 600m / 8 Gehminuten - bzw. von Rottach-Egern in ca. 1.500m / 20 Gehminuten - mit jeweils zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars u.v.m. In südlicher Richtung - 700m / 9 Gehminuten - befindet sich das idyllische Naturschutzgebiet "Weißach-Auen" - perfekt für Hundespaziergänge/Joggingrunden oder als Ausgangspunkt zum Wandern - sowie die Talstation zum "Wallberg". Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben.

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Anbieter:

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