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Bright, modern open-plan living and dining room with light wood floors, beige furniture, and a balcony view.

Wohnen zwischen Stadt und Natur: 2-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon in Neuperlach

399.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~71 m² Gesamtfläche
  • ~66 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hervorragende Lage im beliebten Münchner Südosten. Sie ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 212 Wohnungen.  Die Nähe zum Ostpark, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5) ist bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie das Einkaufszentrum PEP.

Auch für Kapitalanleger bietet sie hervorragende Perspektiven, denn die Wohnung ist aktuell vermietet.

  • ca. 65 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
  • Praktischer und durchdachter Grundriss im 4. Obergeschoss (von insgesamt 9 Etagen)
  • Aktuell ist die Wohnung vermietet (Mieteinnahmen 1.200 € + NK)
  • Separate Küche und Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigem Balkon (9,5 m²)
  • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
  • Holzparkettboden, Laminat in der Küche und Fliesen im Badezimmer
  • Gepflegte Wohnanlage mit 212 Wohnungen und weitläufigen Grünanlagen
  • Bequemer Zugang zur Wohnung über Aufzug 
  • Umfangreiche Gebäudesanierung 2013, Renovierung der Wohnung 2017
  • Heizungsanlage 2026 erneuert, ebenso der Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Hausgeld 371 EUR

Der Gesamtpreis in Höhe von 424.000 € setzt sich zusammen aus 399.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für den TG-Stellplatz.

Zur Veranschaulichung wurden einige Bilder mit KI optimiert.

Ausstattung
BalkonGarageAufzug
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Christian Knobling

Engel & Völkers ID: W-049RY5

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~71 m²

  • Wohnfläche

    ~66 m²

  • Nutzfläche

    ~5 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    85 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ramersdorf-Perlach, München

Im begehrten Münchner Südosten, im grünen Umfeld von Perlach/Neuperlach, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort mit spürbarer Ruhe verbinden möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Professionals, die Wert auf schnelle Wege und ein repräsentatives Wohnumfeld legen.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Distanzen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld erreichbar. Die Anbindung ist exzellent – der Münchner Marienplatz liegt je nach Verkehr in ca. 20–30 Minuten mit dem Auto, mit dem ÖPNV in ca. 25–35 Minuten. Zum Münchner Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 25–35 Minuten (ÖPNV) bzw. ca. 20–30 Minuten (Auto). Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 60 Minuten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Grünzüge und Parkanlagen in der Umgebung an, ebenso Sport- und Wellnessangebote, Golf- und Reitmöglichkeiten im erweiterten Münchner Umland sowie eine große Auswahl an Gastronomie – von entspannt bis gehoben – in kurzer Fahrtzeit.

Besonders attraktiv ist die Balance aus diskreter, grüner Wohnatmosphäre und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte.

Diese Lage vereint Münchner Lebensqualität, Souveränität im Alltag und ein Umfeld, das Privatsphäre ebenso bietet wie Weltstadt-Nähe – eine Adresse für alle, die Luxus vor allem als Zeitgewinn und Ruhe definieren.

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