Vermiete 2-Zimmer Wohnung | Rendite ca. 4,85% | 200 Meter zur FH-Graz | Eggenberg

Diese charmante und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 42 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumlichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die kompakte Größe in Verbindung mit zwei gut nutzbaren Zimmern macht die Wohnung zu einer attraktiven Anlageimmobilie. Die Wohnung ist wertgesichert bis zum 01.12.2028 vermietet und bietet somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 443,43 monatlich, woraus sich eine Rendite von ca. 4,85 % ergibt. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 17 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und einen gemütlichen Wohnbereich. Die praktische Anordnung der Küchenzeile ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche, während die Fenster für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgen. Das ebenfalls rund 17 m² große, separate Zimmer bietet dank seines guten Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Teil der vermieteten Wohnung genutzt, eignet sich der Raum ideal als großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank- und Arbeitsbereich. Das rund 5,4 m² große Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 3,5 m² großen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind und der zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte und gut geschnittene Anlageimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Rendite. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und laufenden Mieteinnahmen macht sie besonders für Anleger interessant.