Rooftop terrace with wooden decking, potted plants, and outdoor seating, overlooking historic red-tiled roofs and a cathedral. [AI-generated text]

Außergewöhnliches Dachgeschoss mit Terrasse und Stephansdom-Panorama

4.998.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~232 m² Wohnfläche
  • ~48 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Lagen der Stadt, erwartet Sie eine Dachgeschoss-Maisonette, die urbanen Luxus mit dem besonderen Charme eines privaten alpinen Hideaways vereint.

Mit rund 232 m² auf 2 Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch großzügige Raumproportionen, moderne Eleganz und eine hochwertige Ausstattung geprägt ist. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem, makellos gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight sind die denkmalgeschützten Holzbalken aus dem 18. Jahrhundert, die den Räumen historischen Charakter und eine unverwechselbare Authentizität verleihen. So entsteht ein spannender Dialog zwischen geschichtsträchtiger Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Logenplatz mit Blick auf den Stephansdom

Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die großzügige, uneinsehbare Terrasse mit direktem Blick auf den Stephansdom.

Hier wird eines der berühmtesten Wahrzeichen Wiens Teil des persönlichen Wohngefühls. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem Glas Champagner im Abendlicht oder bei einem stilvollen Dinner mit Gästen – das eindrucksvolle Panorama verleiht jedem Moment eine besondere Atmosphäre.

Die Verbindung aus wohltuender Privatsphäre, einzigartigem Stephansdom-Blick und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Wiener Innenstadt ist eine seltene Kombination. Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens, der Geschichte, Exklusivität und außergewöhnliche Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

  • Wohnfläche ca. 232 m² auf zwei Ebenen
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder + extra Toilette
  • Lift vorhanden
  • Klimatisierung
  • sämtliche Fenster mit Innen- und Außenbeschattung
  • Smart-Home-System für Steuerung von Heizung, Beschattung und Klima
  • großzügige Terrasse mit direktem Stephansdom-Blick
  • Abstellraum + Kellerabteil
Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheSicherheitssystemTerrasseAufzugKaminGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Christian Wöss

Engel & Völkers ID: W-04AT9X

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Wohnfläche

    ~232 m²

  • Terrassenfläche

    ~48 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Endenergiebedarf

    152,3 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    65 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1,8

Ort: 1. Bezirk, Wien

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer besonderen Lage des 1. Bezirks, eingebettet in einem der ältesten Straßenzüge Wiens, der Grünangergasse. Das geschichtsträchtige Viertel mit dem Heiligenkreuzerhof, der alten Universität und dem alten Jesuitenhof bildet das historische Herzstück der Wiener Innenstadt. Umgeben von mittelalterlich anmutenden Bürgerhäusern und Fassaden des 17. und 18. Jahrhunderts ist das Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, vor allem als Ort für künstlerische Veranstaltungen, literarische Lesungen sowie Konzerte bekannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die wichtigsten Einkaufsstraßen der Wiener City wie die Kärntner Straße, der Graben, der Kohlmarkt sowie die Rotenturmstraße und Wollzeile. Die sensationelle Lage im Zentrum ermöglicht es dem Eigentümer, mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Restaurants und Bars sind schnell erreichbar. Kulturelle Institutionen wie Theater, Museen, Galerien und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Trotz der zentralen Lage in der lebendigen Innenstadt bietet die Wohnung, als ruhige Oase in einer Seitenstraße gelegen, einen Rückzugsort im Stadtkern. Im nahen Umfeld laden grüne Ruhezonen wie der Stadtpark und der Burggarten zum Entspannen und zu aktiven Freizeitgestaltungen ein. Die U-Bahnstationen Stubentor (U3; ca. 5 Gehminuten) und Schwedenplatz (U1 und U4; ca. 6 Gehminuten) gewährleisten eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch die Busverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Grundrisse (2)

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