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Lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne

399.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~86 m² Wohnfläche
  • ~14 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines am Hang gelegenen Terrassengebäudes aus dem Jahr 1972 und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten und großen Terrasse, ein Kinderzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Hauptmerkmal der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Mit einer Fläche von ca. 14 m² bietet sie ausreichend Platz, um im Sommer die Natur zu genießen; die Terrassenfläche ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Das Angebot wird durch eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradabstellplatz, zwei Kellerräume sowie einen Garagenstellplatz abgerundet, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung eignet sich hervorragend für alleinstehende Personen, Paare oder Kapitalanleger. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung vor Ort selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ausstattung
TerrasseGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Marc Herrmann

Engel & Völkers ID: W-0482DC

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~86 m²

  • Terrassenfläche

    ~14 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    137 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kaltental, Stuttgart

Der Stadtteil Vaihingen-Dachswald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Wie eine Halbinsel schiebt er sich zwischen das Elsenbachtal und den Pfaffenwald - zwei Naherholungsgebiete, in denen sich neben den Heslacher Wasserfällen und dem Waldheim Heslach auch die beliebten Bärenseen sowie der Rot- und Schwarzwildpark befinden. Fußläufig zu erreichen sind ein Biergarten mit Kinderspielplatz sowie die Tennisplätze und Joggingstrecken im angrenzenden Wald. Der sonnige Südhang mit unverbaubarem Rundumblick, umgeben von viel Grün direkt am Pfaffenwald, verspricht Ruhe und erholsames Wohnen. Der attraktive Standort in Uni-Nähe verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ``Dachswaldweg`` erreichen Sie in ca. 300 Metern. Nach Vaihingen und in die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. S-Bahn-Anschluss sowie Buszustiegsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist das Autobahndreieck Stuttgart schnell erreichbar.

Grundriss

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