Charmantes Bauernhaus mit großer Scheune – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

250.000 €
  • 5,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~148 m² Wohnfläche
  • ~1.327 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die Highlights dieses außergewöhnlichen Bauern-Fachwerkhauses auf einen Blick:

  • Historisches Bauern-Fachwerkhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1882 und einzigartigem, ursprünglichem Charakter
  • Ca. 1.327 m² großes Grundstück mit sonniger Südost-Ausrichtung, altem Baumbestand und idyllischem, eingewachsenem Garten
  • Rund 148 m² Wohnfläche auf vier versetzten Ebenen mit besonderem Grundriss und individuellem Wohnambiente
  • Umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Jahr 1978, einschließlich des Ausbaus von Stall und Scheune zu zusätzlichem Wohn- und Nutzraum
  • Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Holzdielenboden, sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Specksteinofen
  • Separates Kaminzimmer mit direktem Zugang zum Garten – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer
  • Wellness- und Freizeitbereich im Erdgeschoss mit Sauna, Badezimmer, Hobbyraum sowie direktem Zugang zur Scheune
  • Dachboden und Dachspitz mit Werkstatt und weiterem Ausbaupotenzial für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte
  • Große Scheune mit beeindruckender Raumhöhe, zwei bereits ausgebauten Räumen und 30-A-Starkstromanschluss – ideal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe
  • Lage im dörflichen Mischgebiet – optimale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom besonderen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung
KellerGartenKaminGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Reutlingen

Ihr:e Expert:in: Jessica Schwille

Engel & Völkers ID: W-04A4ZD

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5,5

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~148 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.327 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1882

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    409.72 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung, Ofenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Upfingen, Sankt Johann

Dieses charmante Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Lage im idyllischen Ortsteil St. Johann-Upfingen auf der Schwäbischen Alb. Mit rund 930 Einwohnern bewahrt sich Upfingen seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter und verbindet diesen auf harmonische Weise mit einer gepflegten, modernen Wohnstruktur. Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll erhaltenen Bauernhäusern, traditionellen Fachwerkgebäuden und stilvollen Neubauten, die sich stimmig in die naturnahe Umgebung einfügen.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier eine außergewöhnliche Nähe zur Natur sowie eine angenehme Ruhe abseits von Verkehr und Hektik. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Städte Münsingen, Bad Urach und Reutlingen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und bequem erreichbar. Dadurch lassen sich Beruf, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ideal miteinander verbinden.

Im Ort selbst sorgt ein Bäcker für die Grundversorgung, während Supermärkte, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem in den benachbarten Orten erreichbar sind. Ein Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben machen Upfingen besonders für Familien attraktiv und sorgen für ein lebendiges Miteinander innerhalb der Dorfgemeinschaft.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein wahres Paradies: Zahlreiche Wander-, Walking- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und laden zu ausgedehnten Touren und erholsamen Stunden im Freien ein. In der kalten Jahreszeit ergänzen Skilifte mit Flutlichtanlagen sowie bestens präparierte Langlaufloipen das vielfältige Freizeitangebot und machen die Region auch im Winter besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen, dörfliche Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Gemeinschaft und Lebensfreude miteinander verbindet.

Grundrisse (2)

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