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Modern dining room with a wooden table, light gray chairs, hardwood floors, and a balcony view at sunset. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Charmante 3-Zimmer Wohnung beim Prater

750.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~99 m² Gesamtfläche
  • ~91 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Januar 2027

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 91 m² eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während der ostseitige Balkon mit ca. 7,5 m² einen schönen Platz für den Morgenkaffee und entspannte Stunden im Freien bietet. Hochwertiges Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die nachhaltige Holz-Stahl-Bauweise und die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ergänzen das moderne Wohnkonzept

Ausstattung
KlimaanlageBalkonAufzugMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Barbara Bradler

Engel & Völkers ID: W-04BWW2

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~99 m²

  • Wohnfläche

    ~91 m²

  • Nutzfläche

    ~91 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2023

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    39 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0,72

Ort: 2. Bezirk, Wien

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage der Leopoldstadt. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, während Einkaufsmöglichkeiten, der Vorgartenmarkt und Kinderbetreuungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an U2 und U1 gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und über den Praterstern mit der S-Bahn auch rasch zum Flughafen. 

Grundriss

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