Großzügige und ausbaufähige DHH in gefragter Lage

639.000 €

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~320 m² Gesamtfläche
~203 m² Wohnfläche
~586 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 320 m² Wohn- und zu Wohnzwecken nutzbarer Nutzfläche sowie einer Grundstücksfläche von ca. 586 m² reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder und Fenster sowie die Installation einer zeitgemäßen Elektroheizung. Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: eine im Souterrain und eine im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, was sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Das Dach ist bereits gedämmt und bietet zusätzliches Potenzial – der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden und eröffnet somit weitere Wohn- oder Nutzflächen. Das Grundstück bietet nicht nur viel Gartenfläche, sondern auch eine praktische Garage mit breiter Zufahrt über den großen Hof. Dieser gewährt zudem ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

BalkonEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseDachboden

Engel & Völkers Nürnberg

+49 911 58077990

Ihr:e Expert:in: Thomas Merzbacher

Engel & Völkers ID: W-02ZSEL

Ort: Eibach, Nürnberg

Beim Eibisch, in der sich diese Immobilie befindet, liegt im Gebiet Eibach. Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch ihre familienfreundliche und ruhige Lage aus. Schulen, wie die Grundschule Eibach und das Sigmund-Schuckert-Gymnasium, Kindergärten, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in direkter Umgebung. Über die U-Bahn Linie U2 (Station Röthenbach) und die Buslinien 61, 62 und 67 besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch eine Nightliner-Haltestelle (Linie N6) und die S-Bahn-Haltestelle Eibach sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der unter Landschaftsschutz stehende, nahegelegene Faberwald Park gilt seit vielen Jahren als Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Auch das Freizeitbad Kristall Palm Beach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.