Modernes Dreifamilienhaus sucht neuen Eigentümer zum entwickeln

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1909 mit klassischem Charakter und solider Bausubstanz. Im Jahr 1965 wurde das Gebäude durch den Anbau von drei großzügigen Badezimmern erweitert. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2010. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 175 m². Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst etwa 62 m² und die Einheit im 2. Obergeschoss verfügt über rund 52 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss durch ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss erweitert, wodurch weiterer Raum zur Verfügung steht. Die drei Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Raumgrößen, große Fensterflächen und eine moderne, funktionale Aufteilung aus, die ein angenehmes und helles Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten im Erdgeschoss dar, der einen schönen Blick über Lennep bietet. Auch das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügigen, großflächigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und dem Bereich eine besonders offene und attraktive Wohnatmosphäre verleihen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 835 m². Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 750 m² bietet viel Platz zur Erholung und Nutzung im Freien. Drei Stellplätze sowie eine Garage ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Hasenberg in Lennep. Die historische Altstadt von Lennep mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort perspektivisch von der Nähe zum geplanten Fashion Outlet Remscheid-Lennep, das die Attraktivität des Standorts weiter stärken wird. Sie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen zukünftiger Maßnahmen wäre eine Reinigung der Fassade empfehlenswert. Zudem sollte die vorhandene Gasheizung perspektivisch erneuert werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.160,00 € pro Monat und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Vermietungspotenzial, gefragter Wohnlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.