Stilvolle Patriziervilla mit historischem Charme und Sanierungspotenzial

Diese außergewöhnliche Patriziervilla aus dem Baujahr 1912 vereint eindrucksvoll die Eleganz vergangener Epochen mit großzügigen Raumstrukturen und klassischer Architektur. In repräsentativer Lage an einer Allee mit altem Baumbestand bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und bereit sind, diesen im Rahmen einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die notwendige Modernisierung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort individuell zu verbinden. Auf 2,5 Etagen, voll unterkellert, verteilen sich eine Wohnfläche von ca. 184 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 153 m², sodass insgesamt rund 337 m² Fläche zur Verfügung stehen. Bereits beim Betreten des Hauses über den Windfang empfängt Sie ein repräsentativer Flur mit offenem Treppenhaus über zwei Etagen, der den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht und als zentrales Gestaltungselement fungiert. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie Zugang zur ca. 11 m² großen, teilweise überdachten Dachterrasse in Südausrichtung haben. Angrenzend liegen eine großzügige Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Sämtliche Räume dieser Ebene sind sehr hell und lichtdurchflutet. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Salon mit Panoramafenster und kleiner Küchenecke, zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Auch hier lassen sich durch eine Modernisierung beeindruckende Wohnräume mit historischem Flair realisieren. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Atelier- oder Arbeitsräume ausbauen lassen. Das Untergeschoss beherbergt ein zusätzliches Badezimmer, zwei Kellerräume, den Heizungskeller sowie einen großen Hobbyraum mit zwei Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse und in den ebenen Garten mit ca. 350 m² Fläche, der ein echtes Highlight des Anwesens darstellt. Die Gas-Brennwerttherme, 2012 modernisiert, sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Abgerundet wird die Villa durch eine Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Raumangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Wert einer Sanierung erkennen und ein einzigartiges Zuhause mit Charakter schaffen möchten.