Familiengerechte Doppelhaushälfte in schönster Lage von Stuttgart-Botnang

849.000 €
  • 7 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~154 m² Wohnfläche
  • ~567 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Botnang. Das Haus wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet und bietet Familien ein ideales Zuhause, das durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt überzeugt.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Küche als auch direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die harmonischen Proportionen des Hauses sowie die ansprechende Nachbarbebauung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet derzeit drei weitere Räume, ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Erholsame Stunden im Freien genießen Sie auf der Terrasse und im idyllischen Garten des Erdgeschosses oder auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoss. Hier sind sonnige Momente und ungestörte Ruhe gleichermaßen garantiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Lassen Sie sich von dem besonderen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
GarageGarten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Tanja Knauer

Engel & Völkers ID: W-049IEW

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~154 m²

  • Grundstücksfläche

    ~567 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1961

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    255.3 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Botnang-West, Stuttgart

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und sonnigen Wohnlage von Stuttgart-Botnang. Der beliebte Stuttgarter Stadtbezirk überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die gute Luftqualität und seinen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die weitläufigen Waldgebiete rund um das Schloss Solitude, der Rot- und Schwarzwildpark sowie der nahe gelegene Bärensee laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und bieten ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie U2 in nur etwa zehn Minuten. Ergänzend sorgen die Stadtbahnlinie U29 sowie die örtlichen Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind schnell und bequem erreichbar.

Grundrisse (4)

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