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A bright kitchen with white cabinets, a black countertop, and a view to a balcony. A red banner reads "Exclusivite".

Durchgehende 3-Zi.-Whg. 73 m2 • 2 Balkone • Aufzug • Dachboden

434.600 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Gesamtfläche
  • ~71 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1980

Beschreibung

Im 2. Stock von 4 einer geschlossenen und gesicherten Wohnanlage mit Aufzug gelegen, profitiert diese klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung (T3) mit 73 m2 von einer begehrten zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Geschäfte und Annehmlichkeiten der Innenstadt von Sainte-Maxime. Durchgängig und hell, besteht die Immobilie aus einem Eingangsbereich, einem schönen Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon, einer separaten ausgestatteten und eingerichteten Küche mit Möglichkeit der Öffnung zum Wohnbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie zwei nach Süden und Norden ausgerichteten Balkonen, die eine geschätzte doppelte Ausrichtung bieten. Ein privater Dachbodenraum von 8 m2 ergänzt das Ganze. Wohnung renovierungsbedürftig mit hohem Potenzial zur Wertsteigerung oder zur Mietoptimierung nach Modernisierung. Energieausweis (DPE): C - 159 Treibhausgasemissionen: A - 4 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 930 € - 1310 € Wohnanlage mit 7 Losen, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1310 €, laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheSicherheitssystemAufzugDachboden
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Brigitte Pilar

Engel & Völkers ID: W-04997B

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~73 m²

  • Wohnfläche

    ~71 m²

  • Nutzfläche

    ~73 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    69 kWh/m²a

Ort: Sainte-Maxime, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen. Ideal gelegen zwischen dem Massif des Maures und dem Golf von Saint-Tropez, ist Sainte-Maxime für seinen Charme und sein angenehmes Klima bekannt. Gegenüber von Saint-Tropez, unweit der Orte Ramatuelle, Grimaud und Port Grimaud, Cogolin und Fréjus; verfügt die Gemeinde über zahlreiche feinsandige, windgeschützte Strände. Diese Vorzüge machen sie zu einem erstklassigen Touristenziel, das bei Künstlern sehr beliebt ist. Die Stadt ist Schauplatz mehrerer Veranstaltungen und Aufführungen. Neben dem Casino gibt es auch eine Reihe von Museen, darunter das Musée de la Tour Carrée oder das Musée du Phonographe sowie das Museum für mechanische Musik und Erfindungen. Sehenswert ist auch die Kirche Sainte-Maxime, eines der ältesten Gebäude der Stadt.

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